Останетесь без квартиры: раскрыта опасность завещательного отказа

Получая недвижимость по завещанию, наследники могут столкнуться с серьезными рисками. Одним из них является так называемый завещательный отказ — условие, по которому наследодатель возлагает на наследника определенные имущественные обязанности в пользу третьего лица.

Это может быть как выплата крупной денежной суммы, так и предоставление права пользования жильем, напомнила адвокат Ирина Сивакова.

Как можно потерять квартиру из-за завещательного отказа

На практике исполнение таких обязательств может привести к утрате наследственного имущества. Юрист привела в пример один из случаев.

Сыну перешла по завещанию квартира. Уже после принятия наследства он обнаружил, что обязан выплатить 10 млн рублей сестре умершей матери. Родственница узнала о своем праве и обратилась в суд почти через три года.

К моменту разбирательства квартира попала под программу реновации и существенно потеряла в цене. Однако оценку суд проводил на дату смерти наследодателя — согласно закону. В результате стоимость квартиры «на бумаге» позволяла удовлетворить требования отказополучателя, хотя фактически продать недвижимость за такую сумму было невозможно. Наследник лишился квартиры и остался должен значительную сумму.

Опасность пожизненного права проживания

Еще один распространенный вариант завещательного отказа — предоставление конкретному человеку пожизненного права пользования квартирой. Это право сохраняется даже при смене собственника, объяснила Сивакова.

Из-за этого покупатели могут столкнуться с неожиданными проблемами. Недобросовестные продавцы зачастую умалчивают о наличии такого условия. Если отказ выявляется после сделки, приобретатель вправе требовать ее отмены. Но последствия нередко оказываются неблагоприятными.

Квартиру он вернуть обязан, а вот получит ли назад деньги — неизвестно. У продавца может попросту отсутствовать имущество, с которого можно взыскать средства.

Как защитить себя

Перед покупкой жилья, полученного по наследству, необходимо внимательно изучить текст завещания и удостовериться, что в нем нет условий о завещательном отказе. Это позволит избежать серьезных финансовых и юридических последствий, заключила Сивакова.