Аналитики «ДОМ.РФ» подготовили очередной еженедельный обзор рынка жилья и ипотеки.
В январе-феврале 2025 года объем новых проектов снизился до 4,5 млн кв. м, что составляет минус 23% к аналогичному периоду 2024 года.
Специалисты отмечают, что в 6 из 10 крупнейших регионах по объему строящегося жилья зафиксировано замедление запусков.
«Например, -46% г/г в Москве, -30% г/г – в Санкт-Петербурге. Регионы вне ТОП-10 по объему строительства запустили на 5% больше новых проектов, чем регионы-лидеры», — говорится в опубликованном отчете.
В январе 2025 года остатки на счетах эскроу сократились на 121 млрд рублей. Падение продолжилось, если учитывать сокращение на 609 млрд рублей в декабре 2024 года до 6,2 трлн рублей. Это свидетельствует о замедление продаж новостроек.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Поступления на счета снизились до 302 млрд рублей. Это минимум с февраля 2024 года. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 9,9%, прибавив 0,5 п.п. за месяц.
По оценке ДОМ.PФ, в феврале 2025 года банки предоставили 58 тысяч кредитов. Это на 40% меньше, если сравнивать с февралем 2024 года.
«Выдача ипотеки все еще значительно уступает уровню прошлого года, однако существенно ускорилась к январю 2025 года. Рост составил примерно в 1,5 раза по количеству и объему в пересчете на аналогичное число рабочих дней», — указывают аналитики.
По мнению риелтора Евгения Потапова, данные аналитиков подтверждают, что наиболее вероятным становится прогноз о сокращении объемов сдачи строящегося жилья.
«Застройщикам и банкам удается привлекать все меньше денежных средств населения. Поступления на эскроу счета сокращаются, выдача ипотеки замедлилась. Рынок будет подстраиваться под текущие реалии. Застройщики уменьшат количество планируемых к возведению проектов, а значит в ближайшей перспективе ожидается дефицит нового жилья. Это, вероятнее всего, вызовет дополнительный рост цен», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU Потапов.
