Директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников в ходе Domclick Digital Forum поделился своим мнением о будущем рынка недвижимости и экономики. Эксперт отметил, что у его коллег в Сбербанке и у клиентов появились панические настроения, хотя еще летом у всех был «рыночный оптимизм».
«А теперь у нас в стране инфляция, девальвация, ставка 25%… Скоро будет… Исходя их этого (многие – прим редакции) — не знают, что делать», — заявил Матовников.
По его словам, девальвация стала событием, шоком, но доллар 200 рублей стоить не будет. Процесс обесценивания рубля вызван несколькими событиями, которые сошлись в одной точке: санкции на ряд ключевых российских банков, мировое ралли доллара относительно других валют, ускорение инфляции и некоторые другие факторы.
«Ситуация, когда все номинальные значения идут вперед, а курс стоит на протяжении длительного времени привела к тому, что многим российским компаниям стало сложнее заниматься внешнеэкономической деятельностью», — пояснил аналитик.
Матовников отметил, что реальный рост доходов населения по сравнению с 2021 годом составил 20%, а потребление в реальном выражении выросло всего на 10%.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Этот разрыв представляет собой «денежный навес», который может вылиться либо в потребление, либо во вклады, но высокая ключевая ставка Центробанка поддерживает именно сберегательное поведение.
«Тут очень важны инфляционные ожидания: если они растут, потребители могут предпочесть немедленное потребление сбережениям, и есть признаки, что с сентября происходит ускорение инфляции из-за сломавшихся инфляционных ожиданий», — считает эксперт.
Михаил Матовников выразил мнение, что сильнее всего, с точки зрения замедления темпов производства, пострадали девелопмент и строительство.
Отрасли будет сложно в ближайшее время, но предпосылки для «жесткой» посадки сложились ранее, когда цены оторвались от доходов населения. Поэтому сейчас остро стоит вопрос правильной стратегии и качественного управления компанией, чтобы эффективно пройти сложный период 2025 и даже 2026 года.
«Для «мягкой» посадки сектора необходима скоординированная политика компаний и государства. На текущий момент разрыв между ценами вторичной и первичной недвижимости разрастается — в регионах он превысил 50%. Покупатели стремятся купить новую квартиру, продав имеющееся жилье. Но чем больше разрыв, тем труднее это сделать. Если все продают вторичку и нет притока или естественного роста населения, разрыв будет только расти. Этим процессом можно управлять через программы реновации, которые не только уберут избыток старого жилья, но и улучшат качество расположения новостроек, то есть это в первую очередь вопрос градостроительной политики, — подчеркнул представитель банка.
Матовников считает, что повышение ЦБ ключевой ставки до 23% в декабре неизбежно. Он не исключил дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики в 2025 году.
«Скорее всего, к концу 2025 года ставка может начаться снижаться, однако, она все равно будет оставаться высокой — 18-20%. Этот период нужно пережить», — сообщил эксперт.
