В российском суде принято очередное резонансное решение, которое грозит проблемами добросовестным покупателям квартир и пенсионерам.
В ходе рассмотрения иска пожилой женщины, которая оспаривала сделку купли-продажи недвижимости, суд Санкт-Петербурга постановил вернуть квартиру пожилой женщине.
Решение было мотивировано тем, что пенсионерка действовала под влиянием мошенников. Как считают эксперты, судебная практика по подобным спорам может иметь далеко идущие последствия.
В июле 2024 года жительница Санкт-Петербурга приобрела квартиру у пенсионерки за семь миллионов рублей. Для совершения покупки женщина продала свое прежнее жилье, добавила средства, полученные в наследство от мужа, оформила кредит.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Сделка была оформлена с соблюдением всех юридических требований. Более того, пенсионерка-продавец представила даже справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую свою полную дееспособность на момент подписания документов.
После регистрации сделки Анна, ее сын и мать въехали в квартиру и начали ремонт. Позднее они узнали, что бывшая владелица подала иск в суд.
В ходе судебного заседания пенсионерка признала, что осознавала свои действия, но объяснила свое согласие на продажу обещаниями мошенников «вернуть квартиру с ремонтом».
Судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что пожилая женщина полностью отдавала отчет в своих действиях. Несмотря на это заключение, суд удовлетворил иск пенсионерки.
Покупательница в результате судебного решения осталась без жилья и с непогашенными кредитными обязательствами.
«Такое решение суда отражает общую тенденцию в судебной практике. Теперь приоритет отдается защите пострадавшей стороны от мошенничества, даже в ущерб добросовестным приобретателям», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
Он напомнил, что прецедентом стало дело Ларисы Долиной. 8 сентября Мосгорсуд признал законным аналогичное решение о возврате квартиры певице, которая также стала жертвой мошенников. Сделка была признана недействительной, невзирая на то, что новые владельцы и риелторы не знали о преступном умысле третьих лиц.
«По моему мнению, теперь пенсионеров ждут большие проблемы со своими квартирами. Учитывая подобные исходы судебных заседаний, мало кто захочет покупать недвижимость у пожилых граждан, даже если они действительно этого захотят сами. Ведь суды не принимают во внимание справки о психическом здоровье человека и заключение экспертиз», — подчеркнул Петров.
