Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости способно заметно изменить рынок подобных сделок в России. Эксперты прогнозируют временное снижение числа оформляемых дарственных, а наиболее серьезная финансовая нагрузка ляжет на пенсионеров, семьи с невысокими доходами и жителей регионов с дешевой недвижимостью.
Как отметила руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова в комментарии «Газете.Ru», резкого шока для рынка ожидать не стоит, однако новые расходы заставляют часть россиян искать альтернативные способы передачи имущества.
По оценкам специалистов, оформление договора дарения с обязательным нотариальным сопровождением может обходиться в среднем в сумму от 10 до 15 тыс. рублей и выше.
Для большинства собственников такие траты не станут критическими, особенно если речь идет о дорогостоящей недвижимости, однако для малообеспеченных граждан сумма может оказаться весьма ощутимой.
Наиболее болезненно изменения способны ударить по владельцам недорогого жилья. Например, при передаче деревенского дома стоимостью около 350–400 тыс. рублей нотариальные расходы могут достигать 12–15% от общей цены объекта. В таких случаях дополнительные затраты становятся особенно чувствительными.
Новые правила также могут серьезно повлиять на гражданских супругов, дальних родственников и других лиц, которые ранее часто использовали дарение как удобный механизм передачи недвижимости.
Теперь часть подобных сделок, вероятно, перейдет в другие юридические формы — завещание, договор ренты или куплю-продажу.
Одновременно эксперты подчеркивают и важный защитный аспект нововведений. Обязательное участие нотариуса стало дополнительным барьером против мошеннических схем, особенно в отношении пожилых и социально уязвимых собственников.
Нотариус обязан разъяснить последствия сделки, проверить реальное волеизъявление дарителя и снизить риск ситуаций, когда человека убеждают передать жилье под ложные обещания ухода или материальной помощи.
Несмотря на это, полностью исключить злоупотребления новая система не сможет. Во многих случаях дарители принимают решение добровольно, искренне доверяя одаряемым, и даже нотариальное сопровождение не всегда способно предотвратить возможные ошибки, подчеркнула Елена Тикунова.
Как сэкономить при передаче жилья?
- Проверьте родство. Если вы близкие родственники, дарение остается самым выгодным вариантом (нет налога 13%). Нотариус лишь подтвердит законность.
- Рассмотрите договор ренты. Для одиноких пенсионеров это зачастую безопаснее дарения, так как право собственности переходит, но право проживания и условия содержания закрепляются жестко.
- Сравните с завещанием. Завещание дешевле в оформлении, но право собственности перейдет только через полгода после смерти владельца.
- Закажите выписку из ЕГРН заранее. Чтобы не переплачивать нотариусу за лишние запросы, подготовьте базовый пакет документов на объект самостоятельно.
