С 2025 года в России вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354, которые закрепили единый подход к определению площади жилья при расчете платы за ЖКУ.
Теперь официальным и основным источником сведений о площади квартиры или жилого дома признан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как следует из обновленных правил, именно данные ЕГРН используются при начислении платы за отопление и содержание общего имущества.
Это означает, что управляющие и ресурсоснабжающие организации обязаны ориентироваться исключительно на сведения реестра, объяснила адвокат Ирина Сивакова.
Даже если собственник знает, что фактическая площадь жилья меньше указанной в квитанции, оспорить начисления напрямую через УК или ТСЖ у него больше не получится.
Единственным законным способом добиться перерасчета является внесение корректировок в реестр недвижимости.
Для этого собственнику необходимо заказать новый технический план квартиры у кадастрового инженера. После проведения замеров и подготовки документа актуальные сведения о площади вносятся в ЕГРН, и только на их основании возможен пересмотр начислений за коммунальные услуги.
«Напомню, что по закону в площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы», — подчеркнула Сивакова.
Юрист Сергей Петров обратил внимание, что ошибки с излишним начислением квартплаты за несуществующие метры жилья особенно актуальны для владельцев квартир в домах старой застройки, а также жилья, где ранее проводились перепланировки или были допущены ошибки при первичном кадастровом учете.
По словам эксперта, расхождения в площади могут сохраняться годами и приводить к регулярной переплате, особенно за отопление.
«Закрепление приоритета ЕГРН упрощает расчеты для коммунальных служб, но одновременно перекладывает ответственность за актуальность данных на владельцев недвижимости. Теперь любые ошибки напрямую отражаются на размере ежемесячных платежей. Нужно сравнить метраж, который указывается в квитанции, с теми данными, которые вы имеете. И при необходимости инициировать корректировку», — заключил Петров.
