Недвижимость – безусловно подарок мечты. Но не стоит забывать о вероятных проблемах, которые могут последовать за щедрым жестом, особенно если он совершается без видимого повода.
В юридической практике накоплено немало случаев, когда с нежданным счастьем довелось распрощаться.
Нет ничего подозрительного, когда один родственник дарит свою квартиру другому. К тому же сделки, в которых сторонами выступают супруги либо родители и дети, не облагаются налогом. В прочих случаях тот, кто получил жилье безвозмездно, должен внести в казну 13% его стоимости.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Однако нередко подобными действиями маскируется продажа или уход от банкротства. Если вскроется нелегальная подоплека, договор будет аннулирован.
Есть ситуации, когда подарки, оцениваемые дороже 3 тысяч рублей, напрямую запрещены законом. В частности, их нельзя ни отдавать, ни принимать педагогам, медикам, работникам соцучреждений, федеральным и муниципальным госслужащим в силу их должностных обязанностей. Впрочем, исключение из этого правила делается, если в подобном статусе состоит родитель или потомок. Не могут настолько же свободно распоряжаться своим имуществом коммерческие организации.
Недействительными признаются договоры дарения, заключенные в обстоятельствах угрозы жизни и здоровью дарителя или членов его семьи – здесь сразу возникает подозрение на вымогательство.
Кроме того, даритель вправе отменить сделку, если новый владелец обращается с жильем так, что возникает реальный риск утраты помещения. Автоматически признаются ничтожными договоры, когда получатель дара умирает раньше, чем прежний собственник; такое условие, как правило, значится в документе.
Подаренную квартиру изымут, если выяснится, что ее подарили с целью избавиться от имущества при банкротстве. Объект вернется в конкурсную массу, реализуемую на торгах для покрытия долгов. Возврат дарителю предусмотрен и в случае, когда сделка изначально была невозможна: одариваемый не имел права безвозмездно получать недвижимость; собственник недееспособен, введен в заблуждение или вообще несовершеннолетний.
Все такие ситуации разрешаются в судебном порядке. Срок для подачи иска стандартный – 3 года с момента выявления нарушения. Обратиться с заявлением может сам даритель или другое заинтересованное лицо, например кредитор.
Ответчиком становится одаряемый или его наследник (если прежний владелец квартиры пережил того, кому ее подарил). Дело рассматривается в суде по месту нахождения спорной недвижимости.
В иске кроме требований об отмене договора дарения необходимо указать отдельно требование признать дарителя собственником имущества. Нелишним будет запастись результатами обследования участников сделки на вменяемость, отмечают юристы. При положительном исходе копия решения направляется в Росреестр, а там внесут запись в ЕГРН.
