Продажи жилья рухнули — раскрыты мрачные сценарии для рынка недвижимости

В апреле застройщики продали жилья на 39,8% меньше, чем в марте. Спад идет с февраля, отмечают специалисты «СберАналитики» и консалтинговой компании CORE.XP.

По общим прогнозам, итоги мая окажутся не лучше. Сокращение объемов аналитики связывают с выжиданием момента, когда будут известны параметры новой семейной ипотеки, уточняют «Известия».

Девелоперы сокращают вложения в новые проекты, но говорить о кризисе пока рано, полагает гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев. Государство готово оказать поддержку крупным участникам рынка, в том числе путем субсидирования кредитов по объектам, запланированным к вводу в 2026 году. Более мелкие уходят сами, не выдерживая конкуренции.

Ведущие строительные компании рассматривают вариант экономии и на выплате дивидендов. К такой стратегии склоняются, к примеру «Самолет» и «Пик», у которых прибыли просели по итогам года в 3 раза и почти вдвое соответственно.

Уже имеющиеся объекты сложно продать из-за нехватки денег у потенциальных новоселов, самые ликвидные квартиры уже разошлись.

Отказ от новых проектов в перспективе может стать причиной сокращения предложения. При таком сценарии неизбежно подорожание квадратного метра, уверен президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко.

Некоторые изменения к лучшему появятся, если летом ЦБ начнет понижать ключевую ставку, вслед за чем уменьшатся и ставки по кредитам. Такое мнения высказал управляющий директор риелторской компании «Метриум» Руслан Сырцов. Однако регулятор полагает, что положение на рынке жилья пока еще не требует срочного принятия антикризисных мер.

В срезе по регионам картина в целом одинаковая, различия есть только в деталях. В одних городах в апреле удалось продать чуть больше, чем в марте, в других реализация понизилась. Все зависит от местных особенностей ипотечных условий, с одной стороны, и стратегии застройщиков в части повышения спроса.

«Общая тенденция продолжится в мае-июне, потому что ни одна из ипотечных программ, которые сейчас представлены на рынке, не работает в полной мере. Исключение составляет IT-ипотека, но, опять же, точечно в разных регионах. Например, Екатеринбург показал рост в апреле по сделкам, в том числе за счет IT-ипотеки, так как в этом городе сконцентрировано большое количество IT-компаний», – пояснил директор по развитию экосистемы проектов в сфере недвижимости «Движение» Радик Нигматуллин.

По мнению руководителя платформы «Циан.Аналитика» Алексея Попова, сделок по новостройкам заключено все же больше, чем месяц назад (+4%), во вторичном сегменте понижение некритично (8-13%). Но по итогам мая окажется, что спрос сполз, согласен специалист: свою роль сыграют длинные выходные, сезонный фактор и затруднения с логистикой.