Рынок недвижимости в 2026 году, по оценкам экспертов, войдет в фазу медленного и противоречивого роста. Цены продолжат увеличиваться, но темпы будут заметно отличаться в зависимости от сегмента и экономических условий. Оптимизма на рынке пока немного.
Основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев прогнозирует крайне умеренный рост цен. В разговоре с «Лентой.ру» он отметил, что подорожание недвижимости в 2026 году окажется ниже уровня инфляции.
«Рост будет очень осторожным. Цены, скорее всего, будут увеличиваться медленнее инфляции — в пределах от 0,2 до максимум 1 процента в месяц», — пояснил Апрелев.
По его словам, рынок сейчас находится в состоянии выжидания. Потенциальные покупатели не спешат с решениями и в основном ограничиваются изучением ситуации и мониторингом предложений. Активного спроса пока не наблюдается, и такая картина, как ожидается, сохранится до осени. Ситуация может измениться ближе к концу 2026 года. Апрелев допускает оживление рынка при одном условии — заметном снижении стоимости заемных денег.
«Пока мы видим лишь точечный интерес к рынку. Но если к осени ключевая ставка опустится примерно до 12 процентов, а ипотека вернется на уровень ниже 16 процентов, спрос начнет постепенно восстанавливаться. В этом случае рост цен может ускориться и приблизиться к инфляции», — подчеркнул эксперт.
Однако не все участники рынка разделяют столь сдержанный прогноз. Риелтор Евгений Потапов считает, что в 2026 году недвижимость будет дорожать быстрее инфляции. Он обращает внимание на изменения в налоговой системе, которые затронут весь цикл строительства и сделок с жильем.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили новую выплату
• Для собственников жилья готовят новый налог
• Пенсионеры лишаются доступа к своим сбережениям из-за новых правил переводов
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Главным фактором, по его словам, станет повышение ставки НДС с 20 до 22 процентов. Кроме того, с 2026 года компании и индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения будут обязаны платить НДС при годовом доходе свыше 20 миллионов рублей. Ранее этот порог составлял 60 миллионов, что позволяло большему числу участников рынка работать без дополнительной налоговой нагрузки.
«Средняя себестоимость квадратного метра вырастет как минимум на 3-4 процента», — отметил Потапов в интервью порталу PNZ.RU, добавив, что это подорожание будет происходить независимо от общей инфляции.
Эксперт считает, что налоговый фактор — лишь часть давления на цены. Параллельно продолжается рост стоимости строительных материалов, а застройщики вынуждены закладывать увеличение зарплат сотрудникам, которое, по оценкам, может составить 7–10 процентов в год. Все эти расходы в итоге перекладываются в цену квадратного метра и на конечного покупателя.
Дополнительным драйвером роста цен может стать сокращение предложения на рынке новостроек. Снижение темпов строительства и ввода новых объектов уже ощущается, и дефицит предложения начинает играть свою роль. Одновременно с этим падает привлекательность банковских вкладов, и часть россиян, по мнению Потапова, может снова рассматривать недвижимость как способ сохранить и приумножить сбережения, переводя деньги из банков в «бетон».
Рост цен на первичном рынке неизбежно потянет за собой и вторичное жилье. Хотя здесь подорожание, вероятнее всего, будет более сдержанным, сама тенденция к росту сохранится. Дополнительно ситуацию осложняет увеличение расходов на юридические услуги, сопровождение сделок и другие сопутствующие операции. Доплаты по НДС усложнят финансовые модели сделок купли-продажи и могут привести к дальнейшему росту цен.
