Раскрыт главный минус досрочного погашения ипотеки или кредита

Выплачивать ипотечные займы нужно долго, поэтому многие стараются при любой возможности решить вопрос побыстрее.

Однако делать так не стоит: у досрочного закрытия договора есть подводные камни. О них рассказала агентству «Прайм» руководитель экспертной аналитики сервиса «Банки.ру» Инна Солдатенкова.

Самое главное – такая практика требует наличия накоплений, условно именуемых «подушкой безопасности».

В большинстве случаев выплаты по жилищному кредиту предусмотрены на 20 лет (при ежемесячном взносе в 23 тысячи рублей в среднем), а рассчитать свои финансовые возможности на такую перспективу затруднительно.

Минимальный объем резерва составляет от 3 до 6 ежемесячных платежей. Только при таком запасе можно задумываться о досрочном погашении займа.

Это же правило целесообразно применять к любому кредиту (потребительскому, под залог имущества, автокредиту и т. д.). Нужно оценить, не выгоднее ли платить по старым ставкам, размещая образовавшиеся излишки на другом счете, с высоким процентом. 

«В банках еще сохраняются хорошие возможности приумножить сумму накоплений за счет размещения их на вклад под привлекательную ставку», – напомнила Инна Содатенкова.

Итоговая переплата снижается, если досрочное внесение платежей начинается как можно раньше и становится регулярным.

Даже если суммы незначительно превышают установленные договором, основной долг уменьшается. Чтобы гасился в первую очередь он, а не проценты, стоит следовать установленному банком графику.

При этом всякий раз придется подавать заявку на досрочное погашение. Личная явка в офис не обязательна – обращения принимаются через мобильное приложение или интернет-банк.

Прежнее условие о выплате как минимум за месяц до истечения срока уже практически нигде не действует, добавила аналитик.