Раскрыт выгодный способ погашения ипотеки

После оформления жилищного кредита заемщики стараются рассчитаться по нему как можно скорее.

По статистике, при 25-летнем установленном сроке ипотеки гасят ее примерно за 5-8 лет. Досрочный метод безусловно выгоден, но многое зависит от способа.

Чаще применяется аннуитетный, то есть с каждого взноса зачисления идут в первую очередь по процентам, а по основной части – что останется. Поэтому в первое время их доля выше, соотношение меняется ближе к окончанию срока.

При такой системе досрочное погашение выгоднее в первой его половине. Чем раньше приступить, тем весомее окажется экономия, отметила руководитель направления экспертной аналитики платформы «Банки.ру» Инна Солдатенкова.

Надбавка сверх оговоренного ежемесячного платежа может быть и относительно небольшой (5-10 тысяч рублей).

Большинство банков не возражают против досрочного расчета, сотрудники готовы дать все нужные пояснения. Стоит детально вникнуть в условия, в первую очередь касательно минимально допустимой суммы и порядка извещения о намерении расплатиться раньше.

Делать дополнительные взносы нужно в дату, установленную по графику. Таким образом то, что прибавлено сверху, пойдет в зачет основного долга.

При наличии свободных средств заемщики нередко направляют их не на погашение кредита, а на вклад, пока ставки не совсем упали, чтобы удержать доходность. Выбор делается исходя из сравнения условий по депозиту и по ипотеке.

«При этом можно выделить 2 основных фактора, которые в большей степени влияют на итоговое решение: разница в ставках между ипотекой и вкладом, а также время, прошедшее с момента оформления ипотеки и до внесения досрочного платежа», – отметила Инна Солдатенкова.

Когда проценты по вкладу выше, чем по ипотеке, а сам заем взят недавно, то открытие счета станет более удачным решением. После его закрытия получится быстрее рассчитаться по кредиту за счет созданных накоплений. При обратном соотношении лучше предпочесть досрочное погашение.