Хрущевки до сих пор остаются одними из самых распространенных жилых зданий в России. По оценкам экспертов, построенные в период с 50-х до 90-х годов дома, составляют около 25% всего жилого фонда страны. Хрущевка не просто символ советской эпохи и масштабного строительства, для многих россиян это по-прежнему единственный доступный вариант жилья. Изначально предполагалось, что дома простоят не больше 50 лет. Но некоторым жилым зданиям уже 60 и даже 65 лет.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов подходят к концу. Без масштабного обновления «произойдет массовое разрушение жилого фонда».
Тем не менее, квартиры в хрущевках продолжают пользоваться популярностью. Их выбирают молодые семьи, студенты и пенсионеры. Стоимость таких квартир может доходить до десятков миллионов рублей.
Главный аналитик «Циан» Алексей Попов в интервью ТАСС привел данные, что средняя стоимость квадратного метра в хрущевках в России за последние пять лет выросла на 80%: со 103 тысяч рублей до 185 тысяч рублей в 2025 году.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«В Москве квадратный метр в таких квартирах подорожал за тот же период в среднем на 58%: с 201 тысячи рублей до 318 тысяч рублей» — сказал он.
По словам эксперта, за год хрущевки выросли в цене на 7% в Москве и на 1% по всей в России. Спрос на квартиры в таких домах существенно различается в зависимости от региона. В Москве значительная часть потенциальных покупателей рассматривает приобретение жилья в хрущевках с расчетом на участие в городской программе реновации. Главная мотивация в этом случае — не столько долгосрочное проживание в текущей квартире, сколько ожидание получения в будущем нового, современного и более качественного жилья взамен старого.
Иная ситуация наблюдается в регионах, где отсутствуют аналоги столичной программы. Здесь жилье в хрущевках приобретают, как правило, те граждане, для которых принципиально важно обзавестись собственной квартирой, но при этом их финансовые возможности пока не позволяют купить недвижимость более высокого класса.
«Наиболее доступная хрущевка продается за 350 тысяч рублей в Губахинском муниципальном округе Пермского края. Это двухкомнатное жилье площадью 43,8 кв. м. Жилье находится в доме постройки 1965 года. Квартира без ремонта», — сообщил Попов.
На второй строчке рейтинга самых недорогих лотов находится трехкомнатная квартира в поселке Черемухово, расположенном в Свердловской области. Этот объект недвижимости общей площадью 54,9 кв. м. предлагается к продаже за 360 тысяч рублей. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного панельного здания, возведенного в 1965 году. Как и многие другие бюджетные варианты, данное жилье продается без ремонта.
Тройку самых доступных предложений замыкает двухкомнатная квартира в поселке городского типа Никель Мурманской области. Площадь этого жилого помещения составляет 41,2 кв. м. Оно расположено на первом этаже дома 1968 года постройки. Отличительной особенностью данной «двушки» является наличие установленных пластиковых окон. Цена, указанная в объявлении, составляет 590 тысяч рублей, причем продавец допускает возможность торга.
«В районе Xoрошевo-Мнeвники за 28,95 млн рублей экспонируется трехкомнатная квартира площадью 58 кв. м с косметическим ремонтом в доме под реновацию. Это блочный дом 1963 года постройки. В квартире совмещенный санузел, есть балкон, потолки высотой 3 м», — рассказал о самой дорогой хрущевке в стране Алексей Попов.
Второй по дороговизне хрущевок стала трехкомнатная квартира, расположенная в престижном Петроградском районе Санкт-Петербурга, с ценой 17,3 миллиона рублей. Жилье имеет площадь 74,4 кв. м, включает раздельный санузел и комнаты, а также оборудовано газовой колонкой. Дом, построенный в 1959 году, относится к крупнопанельной серии 1-506.
Замыкает тройку наиболее дорогих предложений хрущевка, расположенная в районе Авангард города Петропавловск-Камчатский. Эта квартира площадью 47,4 кв. м предлагается по цене 16,89 миллиона рублей. Согласно информации из объявления, изначально трехкомнатная квартира была перепланирована и теперь имеет две комнаты.
