Более 10 миллионов россиян имеют ипотеку. Для одних кредит на приобретение квартиры вынужденная мера, вызванная улучшением жилищных условий. Другие покупают недвижимость с целью инвестирования средств или для арендного бизнеса.
Специалисты Домклик развеяли несколько популярных мифов о купленных в ипотеку квартирах.
Один из них гласит, что сдавать жилье, приобретенное на заемные средства, и за которое еще не выплачен кредит — нельзя.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Раскрыт новый способ взыскивания долгов приставами
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«На самом деле можно! Важно предварительно проверить условия договора с банком. В нем может быть пункт о том, что собственнику необходимо заранее письменно сообщить банку о своем намерении сдать квартиру в аренду», — пояснили эксперты.
Согласование с финансово-кредитной организацией крайне важно. В противном случае возможны штрафы на нарушение условий ипотеки.
Еще одно заблуждение, что при сдаче квартиры в аренду придется платить больше налогов.
Специалисты напомнили, что размер налога на доходы от аренды недвижимости может варьироваться в зависимости от региона проживания и общих доходов гражданина.
«Многие хозяева используют налоговые вычеты и упрощенные схемы налогообложения. Например, самозанятость или оформляют ИП», — объяснили эксперты.
Сдача квартиры в краткосрочную аренду может стать выгодным бизнесом, если правильно рассчитать доходы и расходы, с учетом ипотечного платежа, коммунальных услуг, налогов, страхования и расходов на содержание жилья.
При точном планировании и управлении можно не только покрывать затраты, но и получать стабильный доход, подчеркнули специалисты.
