По оценке ЦБ, средняя ставка по ипотеке достигла максимальных за последние 5 лет 10,22%. Платежи значительно обременяют бюджет, а некоторые граждане в принципе не могут себе их позволить и отказываются от покупки нового жилья.
Между тем есть способы снизить финансовую нагрузку. О них в интервью «Газете.ru» рассказала доцент кафедры РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Белянчикова.
Первый – за счет скидки за быстрый выход на сделку. Этот вариант доступен, когда договор составляется меньше чем за месяц. Такие предложения есть у «Газпромбанка», ВТБ, Сбера и других крупных финансовых организаций. Общая сумма платежа сокращается на 0,2-1%, таким образом уменьшается и общий долг.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Второй способ ЦБ не одобряет, но пока что законодательно он не запрещен. Это покупка процентной ставки, когда часть платежей по ипотечному кредиту вносится единовременно. Способ довольно рискованный, поскольку выгода очевидна только в моменте, а с повышением ставок в дальнейшем может выйти значительная переплата.
Третий путь снижения платежей – повышенный первоначальный взнос. Тогда сумма оставшегося долга снижается пропорционально. В отличие от предыдущего, такой метод поощряется ЦБ, поскольку характеризует способность заемщика гасить кредит.
Четвертый вариант – залоговое обеспечение. Чаще всего таковым становится имеющееся жилье, но возможно и поручительство от родственника. В последнем случае обязательно наличие у него стабильно-высокого дохода и идеальной кредитной истории.
Следующий способ – для тех, кто выбирает квартиру не спеша, поскольку предполагает сравнение спецпредложений от разных застройщиков. При этом не имеет значения, партнерствуют они с банками или нет. Для привлечения новых клиентов крупные компании играют на скидках и рассрочках, разрабатывают собственные программы субсидирования и альтернативной ипотеки.
Шестой метод – стать зарплатным клиентом банка, где оформляется жилищный кредит. Поскольку доход становится прозрачным, таким заемщикам сразу выставляется ставка ниже, чем прочим.
Наконец, можно воспользоваться программами, где одну часть суммы, не самую большую, выдают сразу, а другую – после сдачи объекта. Приоритет здесь имеют собственники жилья, а не арендаторы.
Относительно цен на жилье прогнозы разные – вероятно и снижение, и рост. В пользу первого исхода свидетельствует растущая конкуренция за покупателей. При втором динамика замедлится, но стоимость ипотеки все равно будет повышаться.
В любом случае целесообразно использовать каждую возможность, чтобы уменьшить платежи по займам, посоветовала Татьяна Белянчикова.
