Часть процедур при регистрации недвижимости в России переведут на автоматический режим. Нововведение планируется распространить прежде всего на технические операции и внесение сведений, по которым вопрос о праве собственности уже решен. Законопроект в ближайшее время намерены внести в Госдуму, сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
При этом ключевые сделки с недвижимостью — купля-продажа квартир, дарение, выделение долей, прекращение прав и другие юридически значимые действия — по-прежнему будут проходить проверку государственных регистраторов. Полностью отказываться от правовой экспертизы таких операций не планируется, поскольку именно она помогает защитить собственников и снизить риски мошенничества.
Одним из заметных изменений будущей реформы ЕГРН может стать более быстрое оформление запрета на регистрационные действия без личного участия владельца. Такая отметка в ЕГРН позволяет защитить квартиру, дом или земельный участок от попыток провести сделку по доверенности или иным способом без непосредственного участия собственника. Пока запрет действует, провести подобную операцию становится значительно сложнее.
«Собственник сможет быстрее внести отметку о запрете регистрационных действий без своего личного участия», — отметил Сергей Гаврилов в интервью «Парламентской газете».
По его словам, такая мера особенно важна для тех, кто опасается мошеннических схем с недвижимостью.
Еще одно направление автоматизации связано с контактными данными владельцев. В ЕГРН планируется активнее вносить электронные адреса собственников. Благодаря этому официальные уведомления о недвижимости смогут поступать быстрее, а вероятность пропустить важную информацию о квартире, доме или земельном участке снизится.
Изменения могут коснуться и сведений об арестах. Внесение информации о наложении ограничений и их снятии хотят ускорить за счет автоматической передачи данных. При этом сам автоматический механизм не будет самостоятельно принимать решения об аресте или его отмене. Основанием, как и прежде, должны оставаться сведения и решения уполномоченных органов.
Как пояснил Гаврилов, задача заключается в другом: «ЕГРН быстрее отражал уже принятое решение». Это должно избавить собственников от неприятных ситуаций, когда арест уже снят или иное ограничение фактически прекращено, но устаревшая запись в реестре продолжает мешать распоряжаться имуществом.
Законопроект также предусматривает изменения в учете жилищного фонда. Сведения о характеристиках жилых помещений предполагается автоматически готовить для передачи в ГИС ЖКХ. В результате информация о домах, квартирах и их техническом состоянии может стать более полной и оперативной.
Такие данные имеют практическое значение для управления многоквартирными домами, подготовки ремонтных работ и оценки технических проблем, которые накопились в здании. При этом, как подчеркнул депутат, автоматизация должна затрагивать именно технические операции, а решения, способные повлиять на права собственности, необходимо и дальше подвергать полноценной правовой проверке.
«В целом инициатива направлена на сокращение ручных процедур там, где человеку фактически не требуется принимать юридически значимое решение. Для собственников это может означать более быстрое обновление сведений в ЕГРН, оперативное получение уведомлений и меньшее количество ситуаций, когда техническая задержка превращается в серьезную проблему при распоряжении недвижимостью», — прокомментировал нововведение главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
