В 2025 году в России было расторгнуто 14,2 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на общую сумму 155 млрд рублей, что составило 3% от всех сделок на рынке новостроек. Показатель превысил прошлогодний более чем в два раза. Это рекорд за последние пять лет: в 2024 году доля расторжений составляла 1,9% (91 млрд рублей), в 2023-м — 1,3% (65 млрд рублей).
По данным «ДОМ.РФ», рост числа расторжений связан с предоставлением рассрочек и высокими ставками по рыночной ипотеке. При этом доля просроченной задолженности по ипотеке на 90+ дней постепенно увеличивается — с 0,7% в конце 2024 года до 1,2% на 1 ноября 2025 года, что также отражает повышенные риски для застройщиков и банков.
Цены на новостройки в 2025 году
Согласно индексу цен «ДОМ.РФ», в 2025 году новостройки в России подорожали в среднем на 10,2%, после +9,1% в 2024 году. Особенно заметно ускорение цен произошло во II полугодии 2025 года: рост составил 6,8% против 3,1% в I полугодии, при этом в реальном выражении (с учетом инфляции 5,6%) жилье подорожало на 4,3%.
Медианная стоимость квадратного метра в декабре 2025 года достигла 161 тыс. рублей. Подорожание отмечено почти во всех регионах (66 из 68), причем лидерами стали столичный регион и крупнейшие города: Москва (+22,5%), Московская область (+14,9%) и Санкт-Петербург (+11,4%).
Ввод жилья и динамика строительства
Ввод нового жилья в 2025 году незначительно снизился по сравнению с 2024-м:
- Всего введено 91,5 млн кв. м (-2% г/г).
- ИЖС: 59,5 млн кв. м (-2%).
- МКД: 32,1 млн кв. м (-3%).
Застройщики запустили 41,3 млн кв. м нового строительства, что на 12% меньше рекордных показателей 2023–2024 годов. География проектов охватила всю страну — впервые запуски велись во всех 89 регионах. В декабре 2025 года объем новых проектов резко вырос до 5,2 млн кв. м, став вторым результатом за историю наблюдений.
Риски рынка жилья и ипотеки в 2026–2027 годах
Эксперты выделяют несколько серьезных рисков для рынка новостроек и ипотечного кредитования:
- Скорость снижения ставок и «Семейная ипотека». В I полугодии 2026 года ожидается замедление выдачи ипотечных кредитов из-за корректировки госпрограмм и снижения уровня возмещения для банков.
- Длительные жесткие денежно-кредитные условия. Процентные расходы остаются высоким давлением на застройщиков, а рыночная ипотека только начала восстанавливаться после II полугодия 2025 года.
- Рост числа расторжений ДДУ. В 2025 году было аннулировано 3% всех сделок, что создает дополнительный риск замедления поступления средств на счета эскроу.
- Недостаточный спрос в отдельных регионах. На начало 2026 года около 23% проектов и треть регионов сталкиваются с низким спросом, что может усугубить дисбаланс на рынке.
В 2027 году рынок новостроек может столкнуться с ограничением доступности жилья. Спрос продолжит расти за счет рыночной ипотеки, а предложения готовых объектов будет недостаточно. Это создаст предпосылки для дальнейшего роста цен и снижения доступности квартир.
