На рынке недвижимости усиливаются ожидания нового ценового витка. По словам представителей риелторского сообщества, именно сейчас может быть наиболее благоприятный момент для приобретения квартиры или дома.
По мнению риелтора Евгения Потапова, в дальнейшем стоимость жилья начнет расти, и довольно стремительно.
«Призываю покупать недвижимость именно сейчас, пока не поздно. Не имею в этом никакого «шкурного» интереса. Мне абсолютно все равно, будет заключена сделка в 2025 году или в следующем. Сейчас мы не испытываем проблем с клиентами и продажами, но лучшее время для покупки постепенно уходит», — рассказал Потапов в интервью порталу PNZ.RU.
Эксперт напомнил, что Банк России взял курс на постепенное смягчение денежно-кредитной политики. После длительного периода жестких мер регулятор готовится и дальше снижать ключевую ставку. Среднее ожидание — 13-15% по итогу 2026 года. Банки неизбежно начнут уменьшать проценты по вкладам.
Ставки по депозитам могут опуститься до уровней, близких к инфляции, из-за чего хранить сбережения на вкладах станет менее выгодно. По мнению риелтора, часть россиян, ориентирующихся на сохранение капитала, начнет выводить средства и переводить их в недвижимость, которая традиционно считается наиболее надежным вложением.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Спрос поднимет цены — предложение сокращается
Рост спроса на квартиры и дома при одновременном снижении привлекательности вкладов может привести к ускорению роста цен. При этом предложения на рынке уже снижается.
Застройщики, ориентируясь на изменившиеся условия кредитования и повышение себестоимости строительства, постепенно сокращают темпы запуска новых объектов. Это означает, что через год-два на рынке будет меньше готовых и строящихся домов. Недостаток предложения на фоне растущего спроса создает условия для дополнительного удорожания квадратного метра.
Рынок готовится к перестройке
Экономист Герман Ткаченко подтверждает: смягчение денежно-кредитной политики способно перераспределить инвестиционные потоки. По его словам, снижение ключевой ставки «практически всегда приводит к падению доходности депозитов и росту интереса к материальным активам». Ткаченко отметил, что недвижимость остается главным защитным инструментом от инфляции, поэтому реакция населения будет «предсказуемой и массовой».
«Рынок недвижимости постепенно входит в фазу «структурного дефицита». Несмотря на большой объем нераспроданного строящегося жилья, дешевле оно точно не станет. Мой прогноз, что в течение ближайших 12-18 месяцев возможен рост цен в среднем на 10-15%, а в отдельных сегментах — до 20%», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист.
Почему «потом будет поздно»
Риелтор Евгений Потапов считает, что сочетание сразу четырех факторов сделает ситуацию для покупателей особенно чувствительной.
«Снижение ставки и падение доходности вкладов, рост покупательского спроса — усиление конкуренции за ликвидные объекты, снижение темпов строительства и инфляционное давление повлияют на удорожание жилья. В совокупности это создает риск того, что уже в скором времени стоимость квартир пойдет вверх быстрее, чем доходы населения», — заключил эксперт.
