Риелтор: делайте это сейчас — потом будет поздно

На рынке недвижимости усиливаются ожидания нового ценового витка. По словам представителей риелторского сообщества, именно сейчас может быть наиболее благоприятный момент для приобретения квартиры или дома.

По мнению риелтора Евгения Потапова, в дальнейшем стоимость жилья начнет расти, и довольно стремительно.

«Призываю покупать недвижимость именно сейчас, пока не поздно. Не имею в этом никакого «шкурного» интереса. Мне абсолютно все равно, будет заключена сделка в 2025 году или в следующем. Сейчас мы не испытываем проблем с клиентами и продажами, но лучшее время для покупки постепенно уходит», — рассказал Потапов в интервью порталу PNZ.RU.

Эксперт напомнил, что Банк России взял курс на постепенное смягчение денежно-кредитной политики. После длительного периода жестких мер регулятор готовится и дальше снижать ключевую ставку. Среднее ожидание — 13-15% по итогу 2026 года. Банки неизбежно начнут уменьшать проценты по вкладам.

Ставки по депозитам могут опуститься до уровней, близких к инфляции, из-за чего хранить сбережения на вкладах станет менее выгодно. По мнению риелтора, часть россиян, ориентирующихся на сохранение капитала, начнет выводить средства и переводить их в недвижимость, которая традиционно считается наиболее надежным вложением.

Спрос поднимет цены — предложение сокращается

Рост спроса на квартиры и дома при одновременном снижении привлекательности вкладов может привести к ускорению роста цен. При этом предложения на рынке уже снижается.

Застройщики, ориентируясь на изменившиеся условия кредитования и повышение себестоимости строительства, постепенно сокращают темпы запуска новых объектов. Это означает, что через год-два на рынке будет меньше готовых и строящихся домов. Недостаток предложения на фоне растущего спроса создает условия для дополнительного удорожания квадратного метра.

Рынок готовится к перестройке

Экономист Герман Ткаченко подтверждает: смягчение денежно-кредитной политики способно перераспределить инвестиционные потоки. По его словам, снижение ключевой ставки «практически всегда приводит к падению доходности депозитов и росту интереса к материальным активам». Ткаченко отметил, что недвижимость остается главным защитным инструментом от инфляции, поэтому реакция населения будет «предсказуемой и массовой».

«Рынок недвижимости постепенно входит в фазу «структурного дефицита». Несмотря на большой объем нераспроданного строящегося жилья, дешевле оно точно не станет. Мой прогноз, что в течение ближайших 12-18 месяцев возможен рост цен в среднем на 10-15%, а в отдельных сегментах — до 20%», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист.

Почему «потом будет поздно»

Риелтор Евгений Потапов считает, что сочетание сразу четырех факторов сделает ситуацию для покупателей особенно чувствительной.

«Снижение ставки и падение доходности вкладов, рост покупательского спроса — усиление конкуренции за ликвидные объекты, снижение темпов строительства и инфляционное давление повлияют на удорожание жилья. В совокупности это создает риск того, что уже в скором времени стоимость квартир пойдет вверх быстрее, чем доходы населения», — заключил эксперт.