Владельцы недвижимости, в том числе добросовестные покупатели, могут лишиться квартиры или ее части, если при оформлении документов в 1990-е годы были допущены серьезные нарушения. В таких случаях сделку могут оспорить в суде.
Юристы называют несколько наиболее частых угроз, из-за которых итоги приватизации способны признать недействительными.
Одна из них связана с квартирами, оформленными до середины 1994 года, когда закон еще не требовал обязательного включения несовершеннолетних в число собственников. Повзрослевшие дети, чьи права на долю были нарушены, могут обратиться в суд, а срок исковой давности для них начинает течь не с момента приватизации, а с даты, когда они узнали о нарушении.
Опасность представляют и случаи, когда на момент оформления кто-то из жильцов временно отсутствовал. В 1990-е годы людей нередко снимали с регистрационного учета на время службы в армии, отбывания наказания или длительных зарубежных командировок, после чего родственники приватизировали жилье без их согласия. После возвращения такие граждане тоже могут оспорить процедуру через суд.
Для покупателей отдельный риск связан с так называемыми «отказниками» — людьми, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, но отказались от своей доли.
Они получают право пожизненного пользования жильем, и выселить их нельзя даже после нескольких перепродаж. В результате такая недвижимость фактически теряет часть своей ценности.
В судах до сих пор рассматриваются дела, где приватизация проходила по поддельным доверенностям, фиктивным отказам или с подложными подписями. Если экспертиза подтверждает, что человек не подписывал документы и не знал о сделке, суд признает приватизацию недействительной. Тогда право собственности возвращается первоначальному владельцу или государству, а покупатель теряет жилье и может требовать деньги только с продавца, которого часто уже невозможно найти.
При покупке квартиры, особенно приватизированной в 1990-е годы, юристы советуют внимательно изучать всю историю объекта. Даже спустя десятилетия сделку могут оспорить в суде.
