Россиян не порадовали прогнозом по стоимости жилья

Семейную ипотеку ждет обновление. Скорее всего, это обстоятельство скажется на стоимости жилья в новостройках, но каким образом, аналитики рынка однозначно сказать пока затрудняются. Мнения экспертов по поводу грядущего подорожания (либо удешевления) квадратных метров, которые приводит «АиФ», сильно различаются.

В частности, ведущий брокер Oxe Capital Константин Гладков уверен, что после изменения условий по семейной ипотеке спрос повысится, а следом закономерно вырастут и цены. Другой вопрос – на сколько и какими темпами: это зависит от деталей программы, которые пока что неизвестны.

«Если условия останутся прежними, но увеличится возраст ребенка, цены могут вырасти в пределах 5-10% в течение года. Особенно это коснется проектов с быстрой сдачей, где покупатели стремятся успеть воспользоваться льготами. Также важно учитывать региональные особенности. В столичном регионе и городах-миллионниках эффект будет более заметным, чем в небольших городах. В целом любые меры, расширяющие доступ к дешевым ипотечным кредитам, неизбежно оказывают давление на рынок в сторону повышения цен», – заключил специалист.

На невозможность выстроить точные прогнозы из-за отсутствия четких параметров новой семейной ипотеки указал и руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. Однако резкого притока покупателей в первичный сегмент рынка и повышения цен он не ждет.

Во-первых, еще неизвестно, хватит ли средств в госбюджете, чтобы обеспечить льготные займы.

Во-вторых, до конца не прояснен вопрос о количестве членов семьи и как быть с родителями-одиночками.

А в-третьих, следует учесть склонность банков минимизировать риски, так что не факт, что выдачи займов будут происходить активнее. От этих обстоятельств во многом зависит успех обновленной программы и процессы на рынке.

«Запуск семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет в России может оказать давление на стоимость квадратного метра, но не обязательно приведет к резкому подорожанию», – заявила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева.

Семьи с детьми до 14 лет, по ее мнению, не замедлят воспользоваться предоставленными возможностями, так что корреляция «спрос/цена» себя проявит. Но, с другой стороны, застройщики будут получать субсидии, особенно в малых городах, так что смогут покрывать часть издержек и без сильного повышения стоимости своих объектов.

Кроме того, предыдущее подорожание прошло на фоне низких кредитных ставок и относительного дефицита новостроек, а сейчас условия уже другие.

Совладелец инвестиционно-девелоперской компании «Группа «Родина» Владимир Щекин полагает, что ажиотажного спроса вообще ждать не стоит. Следовательно, и капитальное удорожание маловероятно.

«На стоимость жилья по-прежнему больше всего влияют уровень доходов населения, инфляция и динамика предложения. Важную роль играет и качество квартир, которые предлагают застройщики. Те девелоперы, которые создают действительно удобные, современные и функциональные дома, могут рассчитывать на стабильный интерес даже в период повышения цен или снижения спроса», – пояснил инвестор.