В Банке России высказали опасения, что если не изменить существующие ипотечные программы, возможен перегрев рынка недвижимости.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина предупредила, чтобы не допустить «пузыря», следует сделать льготную ипотеку адресной.
По ее мнению, существующую программу ипотеки с государственной поддержкой следует завершить к 1 июля 2024 года, а затем пересмотреть ее условия.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Мы считаем, что семейная ипотека — как раз пример адресной ипотеки. Безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле, а по параметрам семейной ипотеки требуется обсуждение, прежде всего, это будет решение правительства», — цитирует Набиуллину «Российская газета».
Несмотря на замедление роста выдачи жилищных ссуд рынок недвижимости близок к перегреву.
«Вы же видели, что ипотека разогрета, все говорят об этом. Поэтому нужно немного принимать меры по охлаждению, чтобы не было «пузырей». Мы регуляторы этого рынка и должны принимать взвешенные, сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх и вниз. Поэтому то, что мы сейчас предложили — это элементы стабилизации этого рынка, чтобы не было каких-то волатильностей в этом секторе», — заявил глава Минфина Антон Силуанов.
С 23 декабря 2023 года в России вступит в силу постановление правительства РФ.
Согласно тексту документа, первоначальный взнос на льготные ипотечные программы будет поднят до 30%, а максимальный размер кредита с господдержкой на новостройки составит — 6 млн рублей.
Исключение составят программы «Дальневосточной» и «Арктической» ипотеки. По ним максимальная сумма будет поднята до 9 млн руб.
Действия правительства позволят ограничить риски на рынке ипотеки и обеспечить его устойчивое и сбалансированное развитие, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
«Принятые меры при прочих равных могут привести к некоторому замедлению выдач. Вместе с тем, по нашим оценкам, этот эффект будет по крайней мере частично компенсирован перетоком спроса на первичный рынок. В условиях повышенных ставок по рыночным программам (16-17%) мы уже наблюдаем тенденцию по переходу части заемщиков с вторичного рынка жилья на рынок новостроек, где действуют льготные программы. В целом ипотека с господдержкой в обозримом будущем останется драйвером рынка, а ее привлекательность для граждан будет только расти: уже сейчас ее доля в общем количестве выдач приближается к отметке в 60%», — рассказал Гольдберг.
