После 2 июля, когда льготная ипотека в существующем виде будет свернута, доступность жилищных займов резко снизится для тех, кто перестанет соответствовать условиям госпрограмм.
Об этом предупредили «Известия» со ссылкой на прогноз, сделанный в федеральной компании «Этажи».
«Сейчас доля ипотеки с господдержкой среди всех кредитов на первичном рынке превышает 40%, в сегменте загородной недвижимости – 10,2%. Главная особенность этой программы в том, что она практически не имеет ограничений в отношении заемщиков, как другие льготные программы, и она единственная, которая позволяет кредитовать строительство индивидуального дома собственными силами», — говорит исполнительный директор ФК Регина Дыдалина.
Заемщикам, не соответствующим требованиям или планирующим возвести частный дом, с большой долей вероятности станут предлагать обычные займы с рыночной ставкой.
Вам может быть интересно:
• Россиян предупредили об отравленной клубнике в продаже
• Домохозяек призвали не наливать в стиральную машину лимонную кислоту
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
При запланированных расходах в пределах, к примеру, 5 млн рублей с учетом 30%-го первого взноса и срока в 30 лет ежемесячный платеж составляет 25 645 рублей в месяц по ставке с господдержкой 8%.
При тех же вводных, но с рыночной ставкой 16% он вырастет на 87% – до 47 846 рублей. Общая переплата за весь период, таким образом, станет больше на 139%, то есть в 2,39 раза.
Чтобы заемщики не несли лишние расходы, при стандартной 16%-й ставке цена квартиры или строящегося дома должна быть ниже почти на треть, подсчитала Регина Дыдалина.
На фоне растущих затрат аналитики рынка недвижимости уже отмечают сокращение активности потенциальных покупателей.
По итогам 1-го квартала в новостройках она уменьшилась на 30% по сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Во вторичном сегменте спрос на жилплощадь упал на 27%.
Такие обстоятельства могли бы заставить продавцов снижать цены на выставляемые лоты, но некоторые изменения есть только по «вторичке». Реализуемые компаниями-застройщиками квартиры дешеветь точно не будут, предрекают аналитики.
