Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков предполагает, что снижение ключевой ставки Центробанком вызовет рост цен на недвижимость. По его словам, это связано с так называемой «психологией продавца».
По данным РБК, в десяти крупных городах России стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого в ипотеку, уже превысила 1 миллион рублей.
В Москве эта цифра достигнет примерно 2,1 миллиона рублей за квадратный метр, при том что изначальная средняя цена от застройщиков составляет около 316,8 тысячи рублей.
В Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде итоговая цена нового жилья с учетом ипотеки превысит 1,3 миллиона рублей за квадратный метр.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Большинство экспертов считают, что уже в июле Банк России может снизить ключевую ставку на 1%. Ряд аналитиков предполагает, что ее уменьшат на 2 п.п. Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов прогнозирует, что к концу 2025 года ключевая ставка опустится до 16% годовых.
Константин Барсуков считает некорректным расчет стоимости жилья с учетом ипотеки, поскольку размер кредита сильно варьируется.
«Считать с учетом ипотеки – это дикость», — заявил специалист в интервью НСН.
Он отметил, что сегодня ипотеку обычно берут не более чем на 20% от стоимости квартиры.
Эксперт утверждает, что снижение ключевой ставки неминуемо приведет к росту цен на недвижимость, даже если ипотечные платежи при этом снизятся.
«При этом подорожание жилья возможно без снижения ключевой ставки, а снижение ставки точно станет триггером для подорожания жилья. Тут есть разные нюансы, конечно, но в рамках психологии продавца это сработает в любом случае», — выразил мнение риелтор.
Исходя из этого, Барсуков советует приобретать жилье, как только появляется такая возможность.
«Если ставка упадет, цены вырастут, поэтому непонятно, зачем ждать в этом случае. Если возможности и потребности в покупке нет, это другой вопрос», — резюмировал эксперт.
