Планы продать квартиру, чтобы купить что-то получше, стоит перенести до того времени, когда начнут снижаться ипотечные ставки. В противном случае выручка может оказаться меньше предполагаемой. Такой совет в интервью изданию «Газета.ru» дала собственникам вторичного жилья доцент кафедры РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова.
«В основном квартиры приобретаются с использованием ипотечного кредитования, а оно в этом году очень сильно подорожало. Это связано с ростом ключевой ставки. Классические программы кредитования стали невыгодными. Существенные переплаты и большие ежемесячные платежи снизили спрос. А льготные программы в основном не распространяются на вторичное жилье», — пояснила экономист.
Аналитики рынка подтверждают, что сейчас на продажу отваживаются лишь те, кому срочно нужны деньги. Потенциальным покупателям рекомендуют торговаться до последнего, чтобы выгадать скидку побольше. Продавцы же несут убытки.
В частности, в Москве средний дисконт уже сейчас 4%, а после очередного повышения ключевой ставки придется соглашаться сбросить с цены квартиры не меньше 4,5-5%.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
При этом высматриваются в первую очередь объекты, приобретаемые для проживания, а не для перепродажи, так что требований к лотам предъявляется довольно много, в том числе скидка сразу 15-20%.
Рассчитывать на удачную сделку продавцы могут, если только предполагается оплата наличными или покупатель рассчитывает быстро расплатиться по кредиту. И первый, и второй варианты встречаются нечасто.
К тому же, хоть цены в первичном и вторичном сегментах сблизились, платежи в последнем случае будут все равно больше. В этой части новостройки составляют значительную конкуренцию.
Если продавец когда-то приобрел квартиру именно в инвестиционных целях, то ему тоже не следует торопиться избавляться от ценного актива. Ситуация сейчас складывается так, что изначальный расчет на предполагаемый доход не оправдается.
Таким образом, если нет острой нужды в средствах, квартиру лучше держать в резерве и ждать, когда рынок придет в равновесие. Чтобы она не простаивала, целесообразнее сдать ее внаем – в секторе аренды цены тоже повышаются.
Только обладатели эксклюзивного жилья могут оставлять объявление в публикации и не идти на уступки – такие объекты свой спрос всегда находят.
