В конце октября Банк России в очередной раз поднял ключевую ставку до 15%.
Действия регулятора отразились на рынке кредитования. Банки подняли ставки по кредитам для населения. Изменения коснулись и ипотечных программ. Исключение составили льготные программы с государственной поддержкой.
Некоторые россияне всерьез опасаются, что банки могут пересмотреть условия по уже выданным ипотечным кредитам.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
«У меня ипотека под 7%. Сейчас ключевая ставка уже 15%. Не может ли быть такое, что мой банк в одностороннем порядке изменит условия договора?» — был задан вопрос на одном из форумов в интернете.
По словам юриста Сергея Петрова, такое возможно, но это вряд ли коснется большей части заемщиков.
Эксперт отметил, что по сложившейся практике, после заключения кредитного договора банк не имеет права в одностороннем порядке повышать ставку.
«Исключением могут стать лишь два условия. Первое – если в договоре прописан пункт, что банк имеет право повышать ставку в одностороннем порядке. Второе – решение правительства. Такие меры могут приниматься в условиях гиперинфляции для спасения финансовой системы. Но это маловероятно», — пояснил Петров.
Юрист указал, что в большей части договоров по ипотечному кредитованию четко указан размер процентов. Если банк собирается их изменить, то между кредитной организацией и заемщиком должно быть заключено дополнительное соглашение.
«При подписании такого соглашения учитывается мнение обеих сторон. Если заемщик не согласен с новыми условиями – он не обязан подписывать документ», — заявил Сергей Петров в интервью порталу PNZ.RU.
Эксперт рассказал, что в договорах встречается еще один вид ставки – плавающая. В таком случае банк все равно должен указать ее максимальный размер. А условия повышения ставки от текущего параметра должны быть прописаны в договоре с указанием формулы для расчета и индексов, например, размера ключевой ставки ЦБ.
«Но уже несколько лет назад доля таких договоров на рынке ипотечного кредитования была ничтожной. Заемщики не хотят рисковать», — подчеркнул Петров.
