Неподъемные ипотечные ставки, дороговизна и неуклонно ползущий вниз спрос стали приметами рынка недвижимости после отмены ипотеки в прошлом году.
В 2025-м легче не будет, предрек президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Его эксклюзивное интервью размещено на портале NEWS.ru.
«Мы должны принять, что высокая рыночная ставка по ипотеке с нами надолго. У нас есть рассрочки и субсидирования, но поскольку вводятся новые регуляторные требования (в частности, ипотечный стандарт), необходимо будет адаптировать все эти инструменты к новым правилам. Как это будет работать, никто еще не знает. Мы ждем разъяснений от банков, а банки – от регулятора», – сразу предупредил он.
Цены на недвижимость в рублевом исчислении сохранятся на высоком уровне, несмотря на некоторое понижение в сравнении с прежними. Изменения слишком незначительны, всего в пределах 2-3%, причем с разницей не в месяц, а в квартал. Принципиальных обвалов не было никогда, сейчас ждать их тем более не стоит. Семейная ипотека, если ее распространят на вторичный сегмент, сыграет свою роль, но тоже некритично.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В то же время динамика спроса более ярко выражена: где-то он упал на 30%, где-то – на все 70-80% (по новостройкам). Тем не менее в скором времени процесс замедлится, особенно если будут внедрены новые госпрограммы.
Эксперт допустил вероятность, что из-за сокращения проектов может возникнуть дефицит квартир, который вызовет взрывной рост цен на недвижимость.
«Вероятнее всего, падение спроса заморозит будущие проекты, и рынок будет искать баланс между спросом и предложением. Поскольку процесс запуска стройки не быстрый, через 1,5-2 года может произойти ситуация с вымыванием доступных предложений, что, в свою очередь, может спровоцировать рост цен», – констатировал Артемий Шурыгин.
Застройщики предлагают выгодные скидки, 10-20%, чтобы поднять продажи, но в массовую практику их не вводят. Обычно это локальные варианты жилых комплексов, которые изначально выставлялись слишком дорого и поэтому задержались в реализации. И даже по ним действуют целые системы дополнительных условий. По сути, для людей со скромными накоплениями новое жилье уже недоступно.
Поэтому внимание переключается с обычной ипотеки на альтернативную – с рассрочкой, субсидированием от банков, покупкой ставки или с их комбинациями. В имеющемся виде эти механизмы довольно сложны и плохо совмещаются с новым ипотечным стандартом ЦБ. Так что уже скоро и здесь грядут модификации; покупка ставки, к примеру, рискует вообще исчезнуть.
Покупать жилье с вложившихся условиях есть смысл только при самой острой необходимости.
Стоит брать без долгого выжидания лишь то, что соответствует ожиданиям и в то же время доступно по деньгам, советует Артемий Шурыгин. И при этом неустанно торговаться, не рассчитывая, впрочем, на капитальную скидку: максимально возможный дисконт – 10%.
