В трех регионах Северо-Западного федерального округа завершилась работа по установлению владельцев так называемых ранее учтенных объектов недвижимости. Речь идет о земельных участках, домах и другой недвижимости, права на которую оформлялись по старым правилам. В число регионов, которые уже справились с этой задачей, вошли Вологодская, Калининградская и Ленинградская области, сообщили в Росреестре.
При этом проблема остается масштабной. На Северо-Западе до сих пор насчитывается более двух миллионов объектов недвижимости, по которым сведения о правообладателях должным образом не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В среднем около 13% земельных участков и объектов жилья в СЗФО остаются без зарегистрированных владельцев.
К ранее учтенным относятся объекты, права на которые были оформлены до 1 марта 2008 года, то есть до начала действия Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». В эту же категорию попадает недвижимость, оформленная до 31 января 1998 года — даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Наличие старого свидетельства или другого документа на землю либо дом само по себе не означает, что сведения о собственности сегодня отражаются в ЕГРН. Если право не зарегистрировано в реестре, возникают серьезные риски при распоряжении недвижимостью и подтверждении своих прав.
Впрочем, ситуация постепенно меняется. Только с начала 2026 года количество таких объектов на Северо-Западе сократилось примерно на 138 тысяч. В Росреестре напоминают, что правообладателям необходимо оформить сведения о собственности в установленном порядке. Для этого можно обратиться в МФЦ и представить имеющиеся документы на земельный участок или недвижимость. Государственная пошлина за внесение таких сведений не взимается.
В ведомстве подчеркивают, что регистрация права собственности в ЕГРН помогает защититься от возможных споров с третьими лицами, позволяет свободно распоряжаться недвижимостью и обеспечивает государственную защиту имущественных интересов собственника.
Работа по выявлению владельцев ранее учтенной недвижимости должна быть завершена регионами России к 2027 году. Однако темпы этой работы заметно различаются. На результат влияет не только количество объектов, но и особенности территории конкретного субъекта.
Особенно сложная ситуация складывается в Архангельской области, которая является крупнейшим регионом Северо-Запада и включает Ненецкий автономный округ. Огромные территории Поморья, значительная часть которых труднодоступна, серьезно осложняют поиск документов и оформление земель и строений.
В Архангельской области доля объектов без надлежащим образом зарегистрированных прав составляет 17,2% от общего количества объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН. В Ненецком автономном округе показатель еще выше и достигает 43%.
Особенно серьезные последствия могут возникнуть, если речь идет о земельном участке, сведения о праве собственности на который отсутствуют в ЕГРН. При отсутствии подтверждающих документов и невозможности установить владельца муниципальные власти могут признать землю бесхозяйной.
«Такой участок муниципалитет сможет оформить в муниципальную или государственную собственность и при возможности — перепродать на торгах, сдать в аренду», — пояснили в Росреестре.
Отсутствие зарегистрированного права создает проблемы и при попытке продать недвижимость. Кроме того, заброшенная земля теперь способна обернуться для владельца не только потерей участка, но и административным штрафом.
В управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу пояснили, что неиспользованием считается, в частности, ситуация, когда участок фактически заброшен. Признаком нарушения может быть его захламление или загрязнение отходами производства и потребления более чем на половине площади, зарастание сорной растительностью, деревьями или кустарниками, если они не относятся к благоустройству и озеленению.
Проблемой также считается наличие строений с разрушенными крышами или стенами, выбитыми либо отсутствующими окнами и стеклами, если собственник не приступил к устранению этих нарушений. Еще одним основанием может стать отсутствие на участке здания, сооружения или жилого дома в течение пяти и более лет, если земля изначально предоставлялась для строительства.
Параллельно муниципалитеты Северо-Запада занимаются другой масштабной задачей — уточняют границы муниципальных образований и территориальных зон. Согласно установленным требованиям, соответствующие границы должны быть определены и внесены в ЕГРН к 2027 году.
По данным Росреестра, к августу 2026 года девять из 11 субъектов Северо-Западного федерального округа уже полностью внесли в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований. Работу завершили Архангельская, Вологодская, Калининградская, Ленинградская, Мурманская, Новгородская и Псковская области, а также Республика Коми и Республика Карелия.
В Ненецком автономном округе процесс пока не завершен. По состоянию на август 2026 года сведения о границах муниципальных образований внесены в ЕГРН на 90,5%. Таким образом, одновременно с поиском владельцев старой недвижимости регионы продолжают приводить в порядок и сведения о территориальных границах.
