Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам в России делают их недоступными для значительной части населения. По оценкам экспертов, даже с учетом прошедшего понижения, ставки в диапазоне 22-26 процентов являются чрезмерно высокими.
Именно с этим связано существенное сокращения одобрения заявок. Сейчас примерно каждый второй потенциальный заемщик получает отказ в ипотеке.
Ежемесячные платежи, достигающие 250-300 тысяч рублей, являются финансово непосильными для большинства российских семей. Как следствие, к маю 2025 года объемы выдачи ипотечных кредитов сократились вдвое.
А главная проблема – уже выданные кредиты. Даже в тех случаях, когда заемщики получили одобрение на ипотеку при текущих ставках, долгосрочная финансовая нагрузка и итоговая переплата могут достигать крайне высоких значений.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Например, приобретение квартиры стоимостью 40 миллионов рублей в ипотеку под 29% на 30 лет может привести к переплате в размере 210 миллионов рублей.
«Средние ставки по ипотеке уже долгое время держатся выше 24-25%. Из-за этого многие заемщики, кто планировал перекредитоваться в дальнейшем, испытывают сложности», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
Он напомнил, что когда в августе 2023 года началось постепенное повышение ключевой ставки. Тогда многие представители финансового рынка заявляли, что ничего страшного не происходит.
«Они говорили, это на несколько месяцев. ЦБ скоро начнет опускать ключевую ставку. Да и в Банке России оптимистично смотрели на будущую инфляцию, прогнозируя обуздать ее уже ко второй половине 2024 года. К чему это привело? Мы получили армию заемщиков, которые брали «дорогую» ипотеку по заоблачным ставкам. Они хотели перекредитоваться через 6-12 месяцев, а получили капкан. Сейчас эти россияне массово перестают выплачивать ипотеку», — объяснил экономист.
Объем просроченной ипотечной задолженности в России значительно вырос, превысив 129 миллиардов рублей, увеличившись с начала 2025 года почти в два раза. К примеру, за прошлый год объем проблемных кредитов вырос только на 9%.
К началу мая 2025 года портфель просроченной ипотеки в РФ достиг 129,3 миллиарда рублей, что на 60 миллиардов рублей, или на 88%, больше, чем в конце 2024 года.
Как следует из новых данных Банка России, задолженность населения по ипотеке за май увеличилась еще на 0,3%.
