Классическая ипотека сдает позиции альтернативным схемам. В ВТБ, в частности, рассчитали, что к концу года доля сделок с оплатой собственными средствами покупателей вырастет до 65,6%.
Показатель станет рекордным за последние 5 лет, указал заместитель президента – председателя правления банка Александр Пахомов.
С января по май было заключено примерно 900 000 договоров купли-продажи жилья без ипотеки (+3% к аналогичному периоду 2024-го), причем больше всех – в первые 2 месяца, когда на руках оказались значительные суммы после выплаты годовых премий. К началу весны активность немного понизилась, но в целом динамика осталась положительной.
Вероятность, что темпы сильно сократятся, крайне мала, полагают в ВТБ и ждут увеличения неипотечных сделок до 2 млн к декабрю (+1% к прошлому году). Соответственно, отчетливо просматриваемое в кредитном секторе сокращение выдач дойдет до 20%.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«В этом году мы наблюдаем устойчивый рост числа покупателей, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативные формы расчета. 2 из 3 сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей», – сообщил Александр Пахомов.
Обоим трендам не свойственна бесконечность, поэтому в конечном итоге они кравновесят друг друга и радикальных сдвигов больше не будет.
Средняя сумма оплаты по неипотечным сделкам за 5 месяцев составила 5,9 млн рублей (+20% к аналогичному периоду 2024 года), подсчитали аналитики экосистемы «Метр квадратный». Значительная доля договоров заключена в первичном сегменте – спрос там повыше, кредиты принципиальной роли не играют.
Накопления в основном вкладывают в квартиры (42%), второе место заняли земельные участки (около 27%), третье поделили индивидуальные дома и коммерческие помещения (11%). Востребованны также нежилые здания и машино-места.
Смещение интереса от ипотеки стало результатом сохранения чрезмерно высоких ставок. По данным сервиса «Домклик», полностью на средства покупателей, без привлечения займов, в конце 2023 года было приобретено 16,6% выведенных на рынок объектов, через полгода объемы выросли до 31%, еще через 6 месяцев – до 44%. Весной 2025-го продаж по этой схеме стало больше половины.
По мнению экономиста Германа Ткаченко, повлияет на рост числа сделок за наличные деньги и еще один фактор.
«Закон о запрете покупки недвижимости за наличные уже на подходе. Свое одобрение инициативе выразила и Генпрокуратура. Как только дело дойдет до рассмотрения проекта закона в Госдуме, мы увидим всплеск числа сделок», – выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU Герман Ткаченко.
