В то время как требования к семейной ипотеке ужесточаются — банки увеличивают первоначальный взнос и предъявляют более строгие критерии к заемщикам — по другим программам, наоборот, наблюдается послабление.
В частности, речь идет о комбинированной ипотеке, которая позволяет объединить в одном кредите средства, полученные по льготной и рыночной программам. Россияне все чаще стали пользоваться этим банковским продуктом для улучшения жилищных условий.
Недавно появившаяся на рынке комбо-ипотека представляет собой гибридный ипотечный продукт, который сочетает в себе две части. Кредит выдается по одной из государственных программ, например, семейная или IT-ипотека с низкой, субсидируемой ставкой. А оставшаяся сумма оформляется по стандартной банковской ставке.
Такая комбинация позволяет заемщикам получить большую сумму кредита, чем это предусмотрено государственными лимитами.
Благодаря этому, можно приобрести более дорогое жилье, причем основная часть займа будет оформлена на выгодных условиях, что делает покупку доступнее.
В августе сразу несколько банков объявили об улучшении условий по таким продуктам.
Средняя процентная ставка по комбинированной ипотеке снизилась и сейчас составляет около 8%. Кроме того, банки уменьшили минимальную сумму кредита, которая теперь начинается от 6,3 миллиона рублей.
Финучреждения стали активнее привлекать клиентов к комбо-ипотеке, предлагая более выгодные условия. Например, в некоторых банках, где по семейной ипотеке требуется первоначальный взнос 30%, по комбинированной программе заемщики могут внести всего 20%.
В ряде случаев это становится единственной возможностью получить ипотеку по госпрограмме с таким низким первоначальным взносом.
Как отметила руководитель компании «КИАН» Ирина Монастырская, комбинированная ипотека дает покупателям возможность приобрести более просторное жилье или квартиру в престижном районе, поскольку позволяет получить кредит на сумму, превышающую 6 миллионов рублей. При этом ставки по ней стали более доступными. Ставка рассчитывается индивидуально в каждом банке, но сейчас ее минимальное значение составляет 8,5%.
