В июне 2025 года доля срочных продаж недвижимости в целом по России выросла сразу до 30% от общего объема сделок. На данный момент это максимальный показатель с 2022 года, и он еще будет расти, сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка.
«Подобные квартиры в 67% случаев ипотечные или их владельцы обременены другими кредитами. Также часто причина срочной продажи – общие финансовые трудности. То есть человек понимает, что не справляется с платежами, и принимает решение избавиться от недвижимости, погасив имеющие долги в полном размере. В большинстве случаев кредит на стадии продажи не просрочен, если речь идет об ипотечной недвижимости», – отметил гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.
Другим фактором стало переключение продавцов и покупателей на встречные сделки, когда новое жилье приобретается на средства, полученные от параллельной реализации старого.
На него указал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Здесь условия выгоднее, чем в традиционных схемах: скидки доходят до 10-15%. При продаже по трейд-ин собственники сбрасывают не больше 10-12%.
В числе других причин специалист обозначил потребность в быстром расчете по кредитам и стремление улучшить жилищные условия с привлечением семейной ипотеки и избавиться от инвестиционной недвижимости, пока спрос еще есть.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«В некоторых регионах доля срочных продаж по отдельным проектам достигает 55-60%. Например, высокие скидки наблюдаются в Воронежской, Краснодарской и Волгоградской областях», – рассказал управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов.
Чаще прочего выставляются эконом-и комфорт-класс, где стоимость объектов с прежних 6-7 млн рублей подскочила до 12 млн. В этом случае часть выручки вкладывается в погашение ипотеки, а остаток (примерно 8 млн) идет на покупку квартиры.
Здесь дисконт составляет 5-10, зато срок выхода на сделку – не больше недели (по трейд-ин – 61 день)
«Необходимо отметить, что термин «срочная продажа» довольно относителен, хотя многие полагают, что сделка считается срочной, если объект реализуется быстро – буквально за 1-2 недели. При этом такие сделки далеко не всегда сопровождаются значительными скидками или существенными уступками продавца», – предупредила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Она напомнила, что привлекательное предложение – вовсе не признак изначального завышения стоимости. Она выставляется по результатам сравнения заявок на рекламных площадках, а по ним судить об объективной оценке нельзя.
Среднее снижение с момента публикации объявления до заключения сделки – 3,5-4%, добавил руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Свежих анонсов становится больше, поскольку интерес покупателей смещается с новостроек на вторичный сегмент. Его преимуществом по-прежнему считается возможность заселиться сразу, отложив затраты на ремонт.
