В уходящем году на российском рынке недвижимости ключевую роль играл спрос на массовое жилье эконом- и комфорт-класса. Наибольшей популярностью пользовались одно- и двухкомнатные квартиры, а также компактные семейные форматы. Такие тенденции зафиксировали в Российской гильдии риелторов, отмечая заметное изменение покупательского поведения россиян.
Как сообщил президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин, в 2025 году покупатели в первую очередь решали базовые жилищные вопросы, а не рассматривали недвижимость как инвестиционный актив.
Инвестиционные сделки существенно сократились, а спрос сместился в сторону вторичного рынка, где особое внимание покупателей привлекали квартиры с готовым ремонтом. Это позволяло им избежать дополнительных расходов и быстрее заселиться.
По словам Шурыгина, россияне все чаще выбирали более доступные варианты. Увеличилась доля сделок с использованием субсидированных ипотечных программ, включая семейную ипотеку, при этом средняя площадь приобретаемых квартир сократилась.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили выплату
• Доктор Мясников обратился к россиянам словами «мозгов у вас нет»
• Правила получения пособия на погребение меняются
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
На первичном рынке застройщики предпочитали не снижать цены напрямую, а использовать точечные скидки, акции и рассрочки. На вторичном рынке продавцы стали более гибкими в вопросах торга.
Цены на жилье в целом по стране в 2025 году продолжили расти. По его оценке, рынок постепенно вошел в стадию ценовой стабилизации.
В отдельных регионах наблюдалась стагнация или незначительная коррекция стоимости, тогда как в крупных городах рост цен сохранился, в основном за счет наиболее ликвидных и качественных проектов.
При этом на первичном рынке во второй половине года зафиксировано ускорение роста цен. Согласно индексу цен «ДОМ.РФ», в ноябре 2025 года новостройки подорожали на 1,8%, что выше показателей октября и сентября. Четвертый месяц подряд рост цен на строящееся жилье превышает уровень инфляции.
За 11 месяцев 2025 года стоимость новостроек в России выросла на 8,3%, превысив инфляцию почти на три процентных пункта. Эксперты отмечают, что по мере восстановления спроса рост цен ускорялся. Если в первой половине года новостройки дорожали в среднем на 0,5% в месяц, то осенью этот показатель увеличился до 1,5%. По итогам года рост цен на первичном рынке может приблизиться к 10%, что превосходит результатам 2024 года.
Прогнозы на 2026 год остаются сдержанными. По словам Артемия Шурыгина, фундаментальных причин для резкого падения цен эксперты не видят. Рынок, по его оценке, будет находиться в балансе между ограниченными доходами населения и дефицитом качественного жилья.
