Рынок недвижимости испытывает затруднения: пострадают покупатели

Стоимость новых квартир постоянно растет: в 2024 году средняя цена квадратного метра дошла 174 тысяч рублей (статистика «Яндекс.Недвижимости»).

За этот год может прибавиться еще примерно десятая часть – такой прогноз сделал генеральный директор строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.

«По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 6%. В 2025 году, с учетом текущих экономических тенденций, ожидается рост цен на уровне 8–10%», – рассчитал он.

Укрепление национальной валюты для ценообразования значения почти не имеет: у покупателей накопления по большей части рублевые.

Гораздо большую роль играют уровень реальных доходов и условия выдачи ипотечных займов.

Со своей стороны влияние оказывает и ключевая ставка – от нее зависят и ставки по кредитам, и субсидирование застройщиков. Если она понизится, то требования к заемщикам смягчатся, таким образом удастся увеличить спрос на жилье.

В части последнего рынок недвижимости испытывает сейчас значительные затруднения. Новые объекты, выставленные в продажу, расходятся не так активно, как в предыдущие годы.

Однако снижать цены компании не готовы, иначе они войдут в убытки. Им проще отложить имеющиеся разработки и сосредоточиться на реализации уже возведенных новостроек. Поэтому цены на жилье продолжают расти, а страдают от этого обычные покупатели.

На данный момент стратегия себя оправдывает, но через 2-3 года может образоваться дефицит, конечным следствием которого станет очередной виток цен.

Подешеветь в ближайшие месяцы могут только совсем неликвидные квартиры, в первую очередь экономкласса, считает Василий Тимофеев. В секторах «бизнес» и «люкс» спрос обычно постоянен, колебания несущественны, так что здесь цены понижаться не будут.