Специалисты аналитического центра ДОМ.РФ подготовили еженедельный дайджест «Рынок жилья и ипотеки» за период с 6 по 11 июня 2025 года.
«Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства», — отметили специалисты.
По данным ЕИСЖС, за первые пять месяцев 2025 года в новостройках продано 9 млн кв. м (или 189 тысяч ДДУ), что на 16% меньше, чем за 5 месяцев 2024 года (10,7 млн кв. м или 228 тысяч ДДУ).
В мае 2025 года продажи квартир по договорам долевого участия сократились до 1,7 млн кв. м после 2,0 млн кв. м в апреле.
Спад в годовом выражении ускорился (-40% г/г) в т.ч. из-за эффекта высокой базы мая 2024 года, сообщили эксперты.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Падение продаж не сильно снизило приток денег. Это произошло из-за постепенного подорожания недвижимости. В денежном выражении продажи застройщиков в целом по стране сократились незначительно (1,9 трлн руб., -2% г/г).
По оценке ДОМ.РФ, за 5 месяцев 2025 года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 58% (77% в 2024 году), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 42% (с 23%).
При этом на 1 июня 2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ) ‒ это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным договорам долевого участия. На этом фоне Банк России рекомендовал кредитным организациям при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.
В условиях охлаждения продаж строящееся жилье все равно продолжает дорожать, но уже медленнее инфляции. По данным индекса цен ДОМ.РФ, за 4 месяца 2025 года новостройки в России подорожали всего на 2,9% при инфляции 3,1% с начала года.
В апреле рост цен на новостройки замедлился до +0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале, а медианная цена новостроек в России в апреле 2025 года составила 156 тысяч рублей за 1 кв. м.
С начала года цены на первичном рынке выросли почти во всех регионах, по которым рассчитывается индекс. Сильнее всего недвижимость подорожала в Москве (+6,7% за 4 месяца 2025 года), в Ростовской области (+3,7%) и в Краснодарском крае (+3,5%).
Как ранее стало известно, в России объем просроченной ипотечной задолженности демонстрирует тревожную динамику. Заемщики перестают платить по ипотеке.
