Постоянно растущее качество нового жилья делает его более привлекательным, чем квартиры, построенные всего 5-10 лет назад. Это привело к тому, что рынок недвижимости совершил разворот.
Теперь в большинстве российских городов новостройки стоят дороже, чем вторичное жилье. Сложилась ситуация, которая была обратной еще шесть лет назад. Специалисты портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены в 70 городах России и выяснили, какой ценовой разрыв действует в 2025 году.
Главный итог — в 67 городах из 70 квадратный метр в новостройках дороже, чем на вторичном рынке.
Самая большая разница зафиксирована в Астрахани, где «квадрат» в новом жилье почти вдвое дороже (на 99,1%). Значительная разница также в Череповце (49,9%), Новокузнецке (48,4%), Челябинске (45,7%) и Нижнем Тагиле (44,8%).
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге новостройки также дороже вторички: в Москве — на 16,3%, в Московской области — на 27,5%, в Петербурге — на 24,3%.
Самый небольшой разрыв цен наблюдается в Ставрополе (3,2%), Калининграде (3,2%), Симферополе (4,6%), Владимире (4,9%) и Улан-Удэ (7,1%).
В трех городах — Махачкале, Грозном и Курске — новостройки, наоборот, стоят дешевле. В Махачкале разница составляет 39,9%, в Грозном — 6,8%, а в Курске — 0,3%.
По словам гендиректора «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, это связано с тем, что в этих регионах новостройки часто оформляются как вторичное жилье, а также с большим количеством недостроев, которые продаются по заниженным ценам.
В среднем по России квадратный метр в новостройках (148 507 рублей) дороже вторичного (121 288 рублей) на 22,4%.
«Разгон стоимости новостроек начался в 2020 году с введением широкой программы льготной ипотеки. Еще в 2019 году «вторичка» стоила немного больше строящегося жилья, но уже в середине 2020 года метр новостроек оценивался дороже нее на 3,5%, в 2021 году – на 5,1%, в 2022 – на 16,7%, в 2023 – на 12,9%, в 2024 – на 18%», — рассказал Луценко.
Эксперт отметил, что теперь уже никого не удивить, что недвижимость в новых жилых комплексах намного дороже, чем на вторичном рынке. И вряд ли такая ситуация изменится в ближайшей перспективе.
