Аналитики института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» подготовили очередной обзор рынка недвижимости и ипотеки.
Рост цен на строящееся жилье в сентябре продолжил ускоряться на фоне постепенной активизации спроса. По данным индекса цен «ДОМ.РФ», в сентябре 2025 года новостройки в России подорожали на 0,9% (после +0,7% в августе и +0,4% в июле).
В результате за III квартал 2025 года рост цен составил 2% после +0,8% в II квартал и +2,3% в I квартале. По данным ЕИСЖС, в новостройках в III квартале 2025 года продано 6,2 млн кв. м (+20% кв./кв. и +16% г/г) – медианная цена новостроек в России в сентябре 2025 года составила 161 тысячу рублей за 1 кв. м.
С начала года строящееся жилье подорожало на 5,2%, а в реальном выражении – на 0,9%. Цены на новостройки растут быстрее, чем в среднем по стране, только в Центральном ФО (+5,5%), в основном за счет Москвы. Рост цен в столице кратно превысил среднероссийский и составил 12,6% за 9 месяцев 2025 года. В остальных 7 из 8 федеральных округов рост цен ниже, чем в среднем по России, отметили эксперты.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Ввод жилья в России по-прежнему ниже уровня 2024 года за счет обоих сегментов. Сокращение наблюдается как в строительстве МКД, так и в ИЖС.
За январь-сентябрь 2025 года введено в эксплуатацию 76,6 млн кв. м (-6% к 9 мес. 2024 года). Ввод ИЖС сократился до 52,3 млн кв. м (-6% г/г), ввод МКД до 24,2 млн кв. м (-6% г/г). За январь-сентябрь 2025 года в России запущено 28,6 млн кв. м. Это на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В сентябре, по оценке «ДОМ.РФ», рынок ипотеки продолжил расти. Банки предоставили 88 тысяч кредитов (+3% к августу 2025 года) на 400 млрд рублей (+2%). Количество выданных кредитов все еще ниже прошлогодних значений (-7% г/г), но в денежном выражении превышение над уровнями 2024 года увеличивается (+7% г/г после +5% г/г в августе).
Выдачи по рыночным программам продолжили ускоряться и в сентябре почти в 3 раза превысили среднемесячные значения I половины 2025 года: 34 тысячи кредитов (+20% к августу) на 86 млрд руб. (+23%) против 16 тысяч кредитов на 34 млрд рублей в среднем за январь-июнь 2025 года.
На фоне увеличения выдач по рыночной ипотеке доля льготных программ в сентябре уменьшилась до 58% от общего количества выдач и до 75% от общего объема (-4 п.п. к августу по количеству и -3 п.п. объему).
По итогам 2025 года, по прогнозу «ДОМ.РФ», выдача ипотеки снизится примерно на 20% к уровню прошлого года и составит около 1 млн кредитов на сумму примерно 3,8 трлн рублей. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (50-60% по количеству и 70-80% по объему).
