Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что повышение ставки налога на добавленную стоимость в 2026 году с 20% до 22% способно существенно изменить экономику строительства и повлиять на сделки купли-продажи как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Дополнительное влияние окажет и новое правило для компаний и индивидуальных предпринимателей, работающих на упрощенной системе налогообложения. С 2026 года им предстоит платить НДС в размере минимум 5% уже при годовом доходе свыше 20 млн рублей вместо прежнего порога в 60 млн. Эксперты отмечают, что это может усилить негативные тенденции в отрасли.
Рост налогов неизбежно отразится на себестоимости квадратного метра. Участники рынка предполагают, что стоимость строительных работ и материалов увеличится на 2-4%, а в отдельных сегментах — и выше.
Удар придется и по компаниям, оказывающим проектные, юридические и оценочные услуги, поскольку многие из них сейчас работают на УСН. Они также попадут под действие нового налогового режима. Это приведет к удорожанию расходов, которые в итоге закладываются в общую стоимость недвижимости.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Девелоперы готовятся к переменам заранее. По словам экспертов, к концу 2025 года компании постараются завершить текущие проекты в старых налоговых условиях и сформировать запасы материалов по действующим контрактам. Небольшие строительные фирмы уже анализируют варианты оптимизации затрат, так как дополнительная нагрузка может существенно снизить маржинальность.
При этом рынку предстоит определить, кто возьмет на себя основную долю увеличившихся расходов. Согласно оценкам, примерно половина дополнительных затрат будет переложена на покупателей. Остальные расходы распределятся между застройщиками и поставщиками строительных материалов. Малый и средний бизнес, попадающий под обязательную уплату НДС, скорее всего, включит новые налоговые требования в конечную стоимость услуг и товаров.
Отдельный вопрос — реакция покупателей. Одновременный рост цен на жилье более чем на 5-7% может стать критическим для рынка недвижимости, после чего значительная часть потенциальных клиентов временно откажется новостроек. Покупатели будут искать альтернативы, в том числе в аренде и на вторичном рынке.
По мнению аналитиков, ожидаемые изменения законодательства, касающиеся борьбы с «продажей квартир пенсионерками», дополнительно усилят интерес к «вторичке».
Цены на готовое жилье также пойдут вверх. Этот рост, скорее всего, будет менее резким, чем на первичном рынке, но тенденция увеличения стоимости недвижимости практически неизбежна. Дополнительный вклад внесут растущие расходы на юридическое сопровождение и технические услуги, связанные с куплей-продажей.
В совокупности повышение НДС и ужесточение условий для бизнеса, использующего УСН, создадут дополнительное финансовое давление на всех участников рынка недвижимости. Отрасль ждут потрясения, многим придется пересматривать бизнес-модели, оптимизировать процессы и расходы, искать новые инструменты для поддержки спроса.
