Рынок первичной недвижимости вступил в новую эру. Теперь практически все сделки по покупке жилья в новостройках осуществляются через эскроу-счета.
Такая тенденция хорошо прослеживается на примере Москвы. По данным за май 2025 года, из 7 380 заключенных договоров долевого участия (ДДУ) только 50 были оформлены по старой схеме, без использования проектного финансирования.
Подавляющее большинство сделок, а именно 99,3%, прошли через безопасный и защищенный механизм эскроу, где средства покупателей находятся под контролем банка до завершения строительства объекта.
«Второй месяц подряд доля договоров долевого участия с эскроу превышает 99%. В мае таких сделок было 7,33 тысячи», — рассказал в интервью порталу Pravda.ru руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Статистика подтверждает тенденцию. Май 2025 года. Из 7,38 тысяч зарегистрированных ДДУ, 99,3% были оформлены через эскроу. Май 2024 года. Общее количество сделок было выше (12,08 тысяч), но доля эскроу-счетов составляла 95,6%.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Январь-май 2025 года. Зарегистрировано 47,1 тысяч эскроу-сделок, что составляет 98,8% от общего числа договоров. Аналогичный период 2024 года. Общее количество сделок составляло 52,8 тысяч, при этом доля эскроу была ниже — 96,6%.
Напомним, эскроу-счет — это специальный банковский счет, который используется для безопасного проведения сделок между двумя сторонами, в данном случае — между покупателем квартиры в новостройке (дольщиком) и застройщиком.
Эскроу-счет — это своего рода сейф в банке, который открывается для конкретной сделки. Когда человек покупает квартиру в строящемся доме, он вносит деньги на этот эскроу-счет. Важно, что застройщик не имеет доступа к этим деньгам сразу.
Средства на счете «замораживаются» и находятся там до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства, то есть не сдаст дом в эксплуатацию. Только после того, как дом построен и введен в эксплуатацию, банк перечисляет деньги застройщику.
В случае, если застройщик по какой-либо причине не сможет завершить строительство (например, обанкротится), деньги с эскроу-счета возвращаются дольщику в полном объеме. Это делает эскроу-счет одним из самых надежных инструментов защиты прав покупателей недвижимости.
С июля 2019 года законодательство запрещает застройщикам напрямую привлекать средства дольщиков до момента ввода дома в эксплуатацию. Вместо этого основой рынка стало банковское проектное финансирование, когда банки выдают застройщикам кредиты на строительство под залог средств на эскроу-счетах.
Механизм имеет двойное значение: он гарантирует безопасность для покупателей, защищая их от рисков долгостроев и недостроев, и в то же время дисциплинирует строительные компании. Застройщики теперь заинтересованы в своевременной сдаче объектов, поскольку только после этого они получают доступ к средствам дольщиков.
