В третьем квартале 2026 года квартиры на вторичном рынке в крупных городах России заметно прибавили в цене. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра за три месяца в среднем выросла на 3,6%, а средняя цена самого объекта увеличилась еще сильнее. Из 70 городов, вошедших в исследование, квадратный метр подорожал в 62. В семи населенных пунктах цены снизились, еще в одном остались на прежнем уровне. В среднем по крупным городам России стоимость «квадрата» достигла 136 358 рублей.
Сильнее всего квадратный метр прибавил в Брянске — на 9,2%. В Кирове и Твери рост составил по 8,1%, в Смоленске — 7,7%. В Московской области цена увеличилась на 7,5%, до 178 544 рублей за квадратный метр. В Ярославле рост составил 7,1%, в Барнауле — 6,9%. Санкт-Петербург прибавил 6,7%, и средняя стоимость квадратного метра там достигла 275 109 рублей. Еще на 6,6% выросли цены в Чебоксарах и Архангельске.
Пенза также оказалась среди городов с подорожанием вторичного жилья. За квартал стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 3,9% и достигла 102 628 рублей. В Москве рост оказался еще заметнее — 6,3%. В результате средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы поднялась до 443 247 рублей.
При этом в некоторых городах вторичное жилье, напротив, стало дешевле. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Сочи — на 1,9%. В Новокузнецке цены опустились на 1%, в Севастополе — на 0,9%, в Симферополе — на 0,8%. Также снижение отмечено в Курске, Сургуте и Якутске.
Гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко связал снижение цен на курортах с проблемами, которые ограничили активность покупателей. По его словам, ситуацию осложнили бензиновый и логистический кризисы, отмены авиарейсов и связанные с ними трудности.
Изменение средней стоимости самой квартиры оказалось еще более заметным. В третьем квартале цена объекта выросла в 63 из 70 городов. Лидером по темпам роста стал Архангельск, где средняя стоимость квартиры увеличилась на 11,8%. В Брянске показатель вырос на 11,7%, во Владимире — на 10,2%.
В Ярославле квартира на вторичном рынке подорожала на 9,8%, в Твери — на 9,7%. Саратов и Киров прибавили по 9,6%, Рязань — 9,4%, Смоленск — 9%, Самара — 8,9%. В Пензе средняя стоимость квартиры за квартал увеличилась на 3,7% и достигла 5 516 929 рублей.
В Москве средний ценник на вторичную квартиру вырос на 6,7%, до 24 259 366 рублей. В Московской области рост составил 8,5%, а средняя стоимость объекта достигла 9 366 191 рубля. В Санкт-Петербурге квартира подорожала на 6,9%, до 14 274 767 рублей.
Снижение стоимости квартир зафиксировано в семи городах. Сильнее всего показатель просел в Сочи — на 7,1%. В Севастополе цена объекта уменьшилась на 2,5%, в Курске — на 2%, в Якутске — на 1,5%. В Сургуте, Симферополе и Краснодаре снижение оказалось менее значительным. В целом по исследованным городам средняя стоимость квартиры с июля по сентябрь увеличилась на 4,5% и составила 7 290 053 рубля.
При этом эксперты не считают происходящее полноценным восстановлением рынка. Как отметил Павел Луценко, ипотека по-прежнему остается слишком дорогой для значительной части потенциальных покупателей. Одновременно спрос уже несколько месяцев держится примерно на одном уровне, а объем предложения за квартал сократился примерно на 7%. Средняя площадь выставленной на продажу квартиры, напротив, немного увеличилась — примерно на полквадратного метра, до 53,5 кв. м.
С начала 2026 года квадратный метр на вторичном рынке крупных городов России подорожал на 9,2%. Эксперты ожидают, что по итогам года рост цен может составить около 12–14%.
