Согласно новому исследованию Т-Банка, основную часть владельцев недвижимости в России (61%) составляют люди в возрасте от 25 до 45 лет. Однако на ипотечном рынке прослеживается четкая тенденция к «взрослению» заемщика.
Анализ данных показывает, что доля клиентов моложе 35 лет на ипотечном рынке снижается четвертый год подряд. Если в 2021 году они составляли 52% от всех заемщиков, то к 2025 году их доля уменьшилась до 44%. Среди заемщиков младше 30 лет это снижение еще более заметно: с 26% до 22%.
Одновременно с этим, растет число заемщиков в возрастной группе от 35 до 44 лет — с 34% до 41% за последние пять лет.
Эта динамика может быть связана с ростом цен на недвижимость в крупных городах, который опережает увеличение зарплат за аналогичный период. Как отмечают эксперты, портрет ипотечного заемщика смещается в сторону более возрастной аудитории, которая, как правило, обладает большими сбережениями и более высоким доходом.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В 2025 году большинство ипотечных кредитов оформляют клиенты с доходом от 80 000 до 120 000 рублей, составляя 29% от общего числа заемщиков. При этом доля людей с более низким доходом значительно меньше: всего 5% имеют доход до 50 000 рублей, а 22% — в диапазоне от 50 000 до 80 000 рублей.
Медианный доход ипотечного заемщика в 2025 году достиг 109 000 рублей. Для сравнения, медианный доход по всей клиентской базе Т-банка составляет 70 000 рублей.
Этот разрыв в доходах между теми, кто берет ипотеку, и теми, кто нет, увеличился почти вдвое с 32% в 2021 году до 56% в 2025 году. Это подчеркивает, что доступность ипотеки становится все более зависимой от уровня дохода.
Несмотря на определенные сложности, общий объем сделок с недвижимостью не сократился так сильно, как ипотечный рынок.
«Сужение программ господдержки и высокий уровень ставок стимулировали развитие рассрочек от застройщиков — это удерживает продажи, но требует большей финансовой дисциплины со стороны всех участников», — рассказал директор сегмента «Недвижимость» Т-Банка Вадим Мамонов.
Он отметил, что на рынке наблюдается «очищение»: снижается количество излишне рискованных моделей, а эффективность процессов повышается. В долгосрочной перспективе это способствует устойчивости всей отрасли недвижимости.
По прогнозу банка к концу 2025 года сильнее всего вырастут цены на новостройки в Москве — +20%, до 465,5 тыс. руб. за кв. м. Вторичная недвижимость в столице подорожает на 6%, до 460 тыс. руб. В Санкт-Петербурге тренд противоположный: «вторичка» подорожает на 16% (до 257 тыс. руб.), а новостройки — на 12% (до 298 тыс. руб.).
