Стоимость жилья во вторичном сегменте за последние полгода упала на 6,9% – с 4,58 млн рублей до 4,29 млн. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
По словам ведущего аналитика компании Александра Иванова, понижение стало самым значительным за последние 5 лет.
В течение этого времени отмечался рост с кратковременными отклонениями всего на 2-3%. Вместе с тем цена, заявляемая владельцами, в среднем повысилась, хоть и слабо – только на 1,1%.
«Высокие ипотечные ставки по программам для покупки готового жилья вынуждают потенциальных покупателей искать более бюджетные варианты жилья, а снизившийся спрос и выросший срок продали на вторичном рынке делают продавцов более лояльными к предоставлению дисконта, в итоге реальная цена продажи снижается», – пояснил специалист.
Заметнее всего конечная стоимость сделки просела в Ростове-на-Дону (–15%), Краснодаре (–12%), Перми (–11%) и Красноярске (–7,5%). В Москве и Казани динамика нулевая.
Вам может быть интересно:
• Россиян предупредили о блокировке переводов от 5 тысяч на карту с июня
• Химик предупредил об опасной ошибке при мытье окон
• Юрист: даже рабочую газовую плиту придется менять на новую
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Происходящее вполне закономерно, полагает директор рынков России и СНГ агентства fam Properties Валерий Тумин.
«Цены на вторичное жилье стремились угнаться за первичным рынком в течение всего бума строительства в 2020-2024 годах, пока действовала льготная ипотека – главный двигатель роста цен. Причем качественные характеристики жилья не изменились и даже амортизацией получилось пренебречь», – указал он.
Сложившаяся сейчас картина идет вразрез с общим правилом рынка: обычно при снижении спроса дешевеет и предложение, но сейчас собственники сбивать цену не спешат. У покупателей стратегия, наоборот, классическая – они предпочитают объекты подешевле или с возможностью торга.
В итоге существенная доля квартир переходит в сектор аренды, где стабильный и долговременный доход позволяет так или иначе «отбить» стоимость жилья.
На продаже настаивают только те, у кого реализация имущества – единственная цель. Ожидание затягивается (средний срок – 110 дней), поэтому в конечном счете приходится идти на скидки.
При существующих условиях средняя цена продажи продолжит снижаться, делает вывод Александр Иванов. Льготная (семейная) ипотека на «вторичку» действует в очень узких рамках, а желающих взять рыночную с ее заградительными ставками немного. Бюджетность останется главным ориентиром, следовательно, в ближайшие 2-3 месяца можно ожидать понижения еще на 3-4%.
Советуем прочитать:
• Теперь можно без счетчиков — платежи за коммуналку будут рассчитывать иначе
• Заплатите крупный штраф, никто не спросит: у дачников появились новые обязанности
• После получения зарплаты или пенсии нужно снять часть денег с карты
• Ипотека себя исчерпала: квартиры станут выдавать на предприятиях
