По закону все собственники и арендаторы жилья обязаны оплачивать его содержание. Правило относится не только к коммунальным услугам, но и к обслуживанию общего имущества, если дом многоквартирный. Нередко по поводу распределения платежей между жильцами возникают споры, и единственным выходом становится разделение лицевого счета. Как это делается, рассказали специалисты портала «Объясняем.рф».
Лицевым счетом неофициально именуется индивидуальный код, который присваивается квартире или частному дому. По нему отслеживаются все начисления и параметры расчета оплаты. Номер лицевого счета отображен в квитанциях, мобильных приложениях управляющих организаций, его можно узнать непосредственно в ТСЖ или УК и на портале госуслуг. Так же в судах называют документацию, где значатся все сведения о платежах за помещения, ЖКУ и СОИ.
Когда собственников несколько или один, но живущий с семьей, лицевой счет един для всех. Кто и сколько вносит по платежам, жильцы решают сами. Раздельные счета заводить не запрещено, но порядок законом не определяется. По общему правилу, с каждым совладельцем заключается отдельный договор, а потом приходят квитанции с суммами, рассчитанными пропорционально части общего имущества.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Такой механизм применяется только при долевой собственности, причем расчет производится по документам, а не по фактическому владению. Совместная под него не попадает – в этом случае недвижимость по умолчанию считается разделенной поровну, а значит, и платит каждый соответственно. Если жилье занято на правах аренды или соцнайма, разделить счета тоже можно.
Преимущество раздела лицевого счета – в том, что он облегчает решение вопросов о неуплате. Свет, газ и воду отключат только должнику, а не всем сразу. При образовании недоимки ее соберут с того, по чьей вине она возникла.
Свою выгоду получат и собственники, которые надолго уезжают: им будут делать перерасчет каждые полгода. Придется только подать заявление в УК или ТСЖ и возобновлять его раз в 6 месяцев. Но за СОИ и капремонт платить все же придется.
Не получится разделить счет, если образовалась задолженность, на собственность наложен арест, квартира однокомнатная или вообще служебная. Большое помещение с неизолированными комнатами для упрощения приравнивается к «однушке». Кроме того, нельзя так сделать, когда один жилец – собственник или наниматель, а второй – просто член его семьи или сосед.
Для разделения лицевого счета все заинтересованные лица должны заключить обычное письменное соглашение, услуги нотариуса не понадобятся. В документе перечисляются все условия распределения платежей применительно к каждому участнику договора. К нему прилагаются их паспорта, кадастровый паспорт квартиры или дома, выписка из ЕГРН, свидетельства о праве собственности.
Этот пакет подается вместе с заявлением в управляющую организацию или поставщику ресурсов. Дальше будет принято решение об одобрении или отказе.
Если жилье муниципальное, все проживающие в нем имеют равные права и обязанности. Если кто-то из них будет против разделения счета, придется обращаться в суд. Там же рассматриваются споры с бывшими членами семьи нанимателя, которые еще не покинули жилплощадь, и с управляющей организацией в случае отказа. Еще одним поводом устроить судебное разбирательство считается длительное отсутствие одного из совладельцев (отбыл в долгую командировку или пропал без вести, значения не имеет).
В этом случае к исковому заявлению прикладываются кадастровый паспорт недвижимости, справки о составе семьи, копии финансового счета и паспортов сторон, оплаченные квитанции на ЖКУ и квитанция об оплате госпошлины (300 рублей). Когда ответчиком выступает УК или ТСЖ, пакет документов дополняет ее отказ разделить счет, а если его нет, то расписка в получении обращения от жильцов. Решение суда подлежит обязательному исполнению.
