Сделки с жильем претерпели существенные изменения. Россияне все чаще используют депозит нотариуса при покупке недвижимости и другого дорогостоящего имущества. За первые четыре месяца 2026 года спрос на этот механизм вырос сразу на 37% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Наиболее активно такой способ расчетов применяется в Санкт-Петербурге, Москве, Московской и Ленинградской областях, Севастополе. При этом абсолютным рекордсменом по темпам роста популярности нотариального депозита стал Забайкальский край, где число таких операций увеличилось сразу в 8,5 раза.
Депозит нотариуса постепенно превращается в одну из самых надежных альтернатив наличным расчетам и банковским ячейкам. Этот инструмент позволяет защитить обе стороны сделки от неприятных сюрпризов. Продавец получает гарантию, что деньги действительно поступят, а покупатель не рискует остаться одновременно и без квартиры, и без средств.
Механизм работы довольно прост. Покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса в безналичной форме, а продавец получает их только после выполнения заранее согласованных условий. Чаще всего речь идет о регистрации перехода права собственности в ЕГРН, однако стороны вправе предусмотреть и дополнительные требования. Например, отсутствие крупных долгов по коммунальным услугам, выписку бывших жильцов, завершение ремонта или изменение назначения земельного участка.
В Федеральной нотариальной палате рассказали о случае продажи жилого дома с земельным участком, когда покупатель решил подстраховаться из-за опасений по поводу скрытых проблем с недвижимостью. В договоре были прописаны конкретные условия перечисления денег: регистрация права собственности, снятие с регистрационного учета всех жильцов и отсутствие значительной задолженности по ЖКУ.
После внесения изменений в ЕГРН выяснилось, что родственники бывшего владельца так и не выписались, а коммунальные долги оказались куда серьезнее ожидаемого. В итоге продавец получил деньги лишь после устранения нарушений, а часть суммы позднее вернулась покупателю в качестве компенсации понесенных расходов.
Иногда трагические обстоятельства вмешиваются даже в честные сделки. Один из таких случаев едва не оставил бывшую хозяйку квартиры и без недвижимости, и без денег. Покупатель успел зарегистрировать жилье на себя, однако передать оплату продавцу не смог — мужчина погиб в ДТП. Женщине пришлось ждать завершения наследственных процедур родственниками нового владельца. Если бы стороны воспользовались депозитом нотариуса, средства были бы автоматически перечислены после регистрации перехода права собственности, независимо от случившейся трагедии.
Особенно востребован нотариальный депозит в сделках с участием несовершеннолетних, при альтернативных схемах купли-продажи и дистанционном удостоверении договоров. Если денег от продажи старого жилья недостаточно для покупки нового, недостающую сумму также можно перевести на тот же депозитный счет. Все условия и этапы расчетов фиксируются документально.
При покупке и продаже коммерческой недвижимости требования к перечислению средств могут быть еще сложнее. В одной из сделок стороны договорились, что продавец получит деньги только после государственной регистрации права собственности, передачи помещений по акту, расторжения договора аренды с прежним арендатором, подтверждения свободного доступа к объекту, а также передачи электронных ключей и серверного оборудования.
Дополнительную защиту обеспечивает и сама система хранения средств. Депозитные счета нотариусов могут открываться исключительно в крупнейших банках с капиталом не менее 20 млрд рублей. Даже если кредитная организация обанкротится, деньги клиентов не попадут в конкурсную массу и подлежат возврату владельцам. Если же нотариус прекратит полномочия или уйдет из жизни, его депозитный счет автоматически передадут другому нотариусу.
Использовать депозит нотариуса можно как при нотариальном удостоверении сделки, так и при обычных договорах купли-продажи. Во втором случае обе стороны обязаны лично обратиться в нотариальную контору и подать совместное заявление. Однако в такой ситуации нотариус проверяет лишь отдельные условия перечисления денег и не отвечает за юридическую чистоту сделки в целом, пояснили в Федеральной нотариальной палате.
Что произойдет с деньгами на депозите нотариуса, если продавец и покупатель решат расторгнуть сделку до регистрации в ЕГРН? Деньги могут быть возвращены покупателю, но для этого требуется либо совместное заявление обеих сторон (продавца и покупателя) о расторжении договора, либо официальное соглашение, либо соответствующее решение суда. Просто так прийти и забрать деньги покупатель в одностороннем порядке не может.
Могут ли судебные приставы арестовать деньги на депозите нотариуса, если у покупателя или продавца есть долги? Нет, на денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не может быть обращено взыскание по личным долгам самого нотариуса или сторон сделки до момента наступления условий выплаты. Это целевые транзитные деньги, защищенные законом от арестов сторонних лиц.
