На столичном рынке вторичного жилья сейчас наблюдается значительное снижение активности. Аналогичная ситуация наблюдается и в ряде других регионов России.
По данным «Инком-Недвижимости», во втором квартале 2025 года количество авансов и сделок сократилось на 10% по сравнению с предыдущим кварталом. Спрос упал на 15% в годовом исчислении, а июньские показатели оказались на 25% ниже, чем в июне прошлого года.
Директор направления «Вторичный рынок» в «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома объяснил такое ослабление спроса тем, что в начале 2025 года активность покупателей подогревалась слухами о возможной «заморозке» банковских вкладов.
«В феврале-марте держатели депозитов стали активно переходить в недвижимость, и мы заметили этот всплеск покупательского интереса. Сейчас люди видят, что слухи не подтвердились, и они пока не собираются выходить из вкладов», — приводит слова Шломы портал Banki.ru.
Среди других причин спада эксперт называет высокие ставки по рыночной ипотеке и нехватку свободных денежных средств у потенциальных покупателей.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В условиях сниженного спроса и высоких ипотечных ставок, объем предложений на вторичном рынке не претерпевает значительных изменений. Аналитический центр «Инком-Недвижимости» сообщает, что в старой Москве сейчас выставлено на продажу 98,52 тысячи объектов.
Этот показатель вырос всего на 1,3% по сравнению с июнем и на столько же за год, при этом с начала года количество лотов даже немного сократилось — на 0,7%.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сейчас составляет не более 10%. Около 90% сделок являются «альтернативными», то есть представляют собой длинные цепочки обмена жилья. Для сравнения, в первом квартале этого года и год назад на такие сделки приходилось не более 60%.
«Выстраивая длинные цепочки продаж и покупок, люди ищут решение своего жилищного вопроса — вносят авансы, однако сделки часто срываются ввиду отсутствия конечного «чистого покупателя» с живыми деньгами. И в этом состоит колоссальная проблема вторичного рынка: грабительские ипотечные ставки убрали клиентов, которые могли бы совершить прямую покупку с помощью кредитных средств, а желающих вкладывать собственные накопления в квартиры сейчас нет: деньги лежат на вкладах», — отметил Сергей Шлома.
По его прогнозу, радикальных изменений на рынке недвижимости до конца года ждать не стоит. Ключевая ставка вряд ли опустится до уровня, который сделает ипотеку более доступной, а вкладчики не будут спешить искать другие активы для инвестиций.
Цены на вторичное жилье также остаются стабильными уже не первый год, и пока нет предпосылок для их изменения, учитывая пассивный спрос и стабильное предложение, считает Сергей Шлома.
