Ситуация для взявших ипотеку становится все хуже

Согласно информационно-аналитическому материалу Центробанка «О развитии банковского сектора в РФ в октябре 2025 года», прирост задолженности населения по ипотеке в октябре составил 1,2% после 0,8% в сентябре.

Также в ЦБ обратили внимание, что доля плохих ипотечных кредитов в портфелях банков почти удвоилась — с 0,9 до 1,7%

«Уровень комфортный, по-прежнему он нормальный. Вызревали именно заемщики с очень высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом», — заявил на форуме Сбербанка Domclick Digital Forum заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния.

Банк России установил макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных кредитов на третий квартал текущего года. Как пояснил регулятор, уровень этих ограничений заложен таким образом, чтобы зафиксировать текущую структуру рынка и не допустить дальнейшего увеличения доли наиболее рискованных займов.

Цель такого шага — сохранить стабильность финансовой системы путем контроля за качеством кредитного портфеля банков.

Макропруденциальные лимиты прежде всего нацелены на ограничение выдачи ипотеки, характеризующейся высоким уровнем долговой нагрузки заемщика и низким первоначальным взносом.

В частности, ЦБ не ужесточает требования к кредитам, где показатель долговой нагрузки заемщика превышает 50%, а первоначальный взнос составляет менее 20%.

Ограничения были введены с небольшим резервом, отмечали ранее в Банке России, учитывающим возможную неравномерность распределения рискованных выдач между отдельными кредитными организациями.

Регулятор заверил, что установленные ограничения не должны оказать существенного влияния на общий объем предложения ипотечных кредитов на рынке.

Решение ЦБ направлено не на сокращение выдач в целом, а на сдерживание роста сегмента высокорискованных займов, тем самым обеспечивая устойчивость как банков, так и самих заемщиков.

«В целом задолженность россиян по ипотеке приблизились к четверти триллиона рублей. Это огромная сумма, которая лишь продолжит расти. Стоит понимать, что 2026 год будет тяжелым для многих. Двойное повышение тарифов на ЖКУ, рост НДС, инфляция, сложности у бизнеса. Каждый их этих факторов способен дополнительно повысить число должников, которым нечем выплачивать взятую ранее ипотеку», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.