Продавцы вторичного жилья все больше переоценивают свои квартиры. За год разрыв между заявками в объявлениях и реальной рыночной стоимостью вырос на 6,8%, сообщает «Российская газета».
Руководитель аналитики сервиса «Авито Недвижимость» Станислав Косилов пояснил, что так происходит из-за тактики самих продавцов.
Они сравнивают предложения, имеющиеся по аналогичным объектам, и делают от себя надбавку не меньше 10-15% из-за имеющихся бонусов в виде свежего ремонта или добрососедства жильцов. В то же время из внимания упускаются даты публикации объявлений – год назад или больше, то есть желающих не нашлось.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Ситуация в этом плане ухудшилась: продавцы все больше завышают цены относительно того, как оценивают такую недвижимость профессионалы.
В итоге ожидания собственников квартир все сильнее расходятся с оценками профессиональных аналитиков. В Москве, например, к концу второго квартала 2024 года средняя выставленная стоимость оказалась на 10% выше фактической. Для столицы это весомо, отметил Косилов.
Такое явление в целом характерно для рынка, признает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Собственники могут приплюсовать и 20%, и даже больше, но со временем баланс достигается.
«Владельцы объявляют цену и ждут покупателей, потенциальные клиенты не спешат идти на торг. Они выбирают несколько интересующих их объектов и следят за изменением цены. Собственник переоцененной квартиры не наблюдает активности и постепенно начинает сбивать цену, пока она не достигает рыночного, равновесного уровня и не происходит сделка», – прокомментировал он.
Основатель агентств недвижимости «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова уточнила, что на первичном рынке действуют застройщики с полным штатом маркетологов, а на вторичном – частные лица, у которых оплачиваемых специалистов в распоряжении чаще всего нет: экономят на услугах риелторов. Поэтому они и проверяют положение дел по сайтам-агрегаторам.
Другой значимый фактор – личный, когда своя квартира воспринимается как лучшая из всех. Поэтому ремонт, если он был, оценивается выше, чем следовало бы, при попытках прибавить его стоимость к общей цене. В подобных случаях вопрос регулируется в порядке переговоров. При действительной нужде в средствах продавцы делают уступки.
Пока что, по замечанию Ирины Доброхотовой, вторичный рынок замер в ожидании результатов завершения льготной ипотеки на новостройки. Но скачок спроса здесь вряд дли возможен, поскольку ставка по ипотеке здесь доходит до 18-20%.
Между тем 10%-й дисконт готовы предоставить единицы (если равнозначных вариантов слишком много или квартира с дефектами), а большинство сбрасывают с первоначальной заявки не больше 3-4%.
