На фоне изменений в льготном ипотечном кредитовании ставки аренды жилья в III квартале 2024 года резко пошли вверх. Без возможности купить квартиру спрос сместился в сторону найма, и владельцы квадратных метров не упускают выгоду, сообщает NEWS.ru. Аналитики рынка недвижимости делают прогнозы по дальнейшему развитию ситуации.
По данным портала «Мир квартир», 1-комнатные квартиры подорожали на 12,3% (до 25,9 тысячи рублей в месяц), 2-комнатные – на 10,6%, (до 32,5 тысячи), 3-комнатные – на 8,8% (до 39,2 тысячи). Это больше, чем за первые полгода, а в 2023-м такой динамики не наблюдалось вовсе.
Сильнее всего подорожал наем жилья в Курске (+13,4%, +27,8% и +36,6% соответственно), в Ижевске (+22,4%, +20,4%, +20,7%.) и Владикавказе (+21,7%, +26,5% и +13,6%). Чуть ниже рост стоимости аренды в Смоленске (+9,1%, +17,6% и +33,7%) и Магнитогорске (+19,4%, 10,2% и +30,4%).
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Зато понизились ставки в Сочи (-3,1%, -1,7% и -5%) и Орле (-0,8%, -3,7% и -6,3%). Слабо изменились показатели во Владивостоке (+4,6%, +3,3% и -7,1%), Московской области (+0,5%, +2,3% и +3,9%) и Белгороде (+2,4%, +2,4% и +3%).
Причины объективные, считают специалисты: повышение спроса и сезонные колебания. С середины октября, по ожиданиям, интерес арендаторов начнет охлаждаться.
По словам замдиректора управления аренды квартир АН «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, в Москве он уже уменьшился на 4,5%, но уровень пока еще довольно высокий.
Положение осложняется нехваткой объектов экономкласса, причем небывало долго – больше года. По мнению автора экономиста Алексея Кричевского, продолжения скачков цен вряд ли стоит ожидать.
«Собственники начали потихоньку сходить с ума, выставляя не «уставшие», а реально «убитые» квартиры чуть ли не в 2-3 раза дороже их реальной стоимости, ориентируясь на аналоги с ремонтом. К тому же закончился высокий сезон, такого спроса нет уже даже в первой половине октября», – аргументировал он.
По расчетам Кричевского, заметным снижение станет к декабрю, а в течение зимы цены будут планомерно сползать вниз.
Из общей тенденции выбивается Москва – здесь стоимость аренды если и понизится, то точно не в этом году, уверена Оксана Полякова.
В столице сегмент аренды никогда не пребывает в застое, активность нанимателей не падает, так что привлекательные в точки зрения цены и качества варианты всегда востребованны и расходятся быстро. Даже если спрос вдруг просядет, удешевление произойдет не раньше весны и только на 5-10% относительно осенних пиковых показателей.
