Повышение ключевой ставки отразится на жизни всех гражданах, указывают экономисты. Решение ЦБ – это не только повышение ставок по вкладам, но и удорожание кредитов. Очередное увеличение ключевой ставки до 18% сделает ставки по рыночной ипотеке «заградительными», считают эксперты.
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, переплата по ипотеке в России при рыночной ставке 20% и сроке кредита в 30 лет достигнет 500% от суммы кредита.
В том случае, если срок кредита составит 10 лет, то переплата снизится до 130%, отметила эксперт в интервью РИА Недвижимость.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Решетникова привела данные, что сейчас средний срок кредита при приобретении недвижимости на вторичном рынке составляет 24,4 года. На новостройки он чуть выше — 26,8 года. При этом данные по Москве отличаются от общероссийских. В столице они достигают 25 и 28 лет соответственно. Реальные ипотечные ставки, без учета ставок по льготным программам, находятся в коридоре от 19 до 21%.
Эксперт отметила, что срок длительности ипотечных кредитов в России продолжает расти. Если в 2016 году при приобретении недвижимости в новостройке он составлял 15,7 года, то в 2023 году уже 25,6 года.
«Покупка квартиры за 10 миллионов рублей с первым взносом в 5 миллионов и кредитом в 5 миллионов под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 миллионов рублей. Правда нужно учитывать, что мы говорим о переплате не от всей стоимости квартиры, а от суммы кредита», — рассказала Татьяна Решетникова.
Снизить переплату по кредиту возможно, если серьезно увеличить размер первоначального взноса.
«Если покупка идет с большим первым взносом, эти цифры уменьшаются — если первый взнос, например, будет 50%, то переплата уменьшится вдвое», — подчеркнула Решетникова.
Еще один способ снизить переплату — погашать кредит досрочно. Увеличив ежемесячный платеж на 20% можно сократить срок кредита на 21 год. Тогда он составит девять лет, а переплата уменьшится на 19,2 миллиона рублей и составит 5,8 миллиона.
«Однако это мало кому доступно. К примеру, в Москве, оформив ипотеку на 25 лет, заемщику и так придется выплачивать от 130 тысяч рублей в месяц при приобретении однокомнатной квартиры на вторичном рынке и от 230 тысяч при покупке трехкомнатной квартиры. Новостройки стоят примерно в полтора раза дороже, соответственно, ежемесячный платеж также в полтора раза выше», — рассказала директор департамента коммуникационной политики «Выберу.ру» Анна Романенко.
По ее данным, разница в переплате по ипотечным кредитам взятым в 2022 и 2024 году составляет около 200%.
