Первая половина 2026 года, вероятно, пройдет для рынка недвижимости относительно спокойно — без резких ценовых колебаний. Однако ближе к концу года ситуация может резко измениться. О вероятном скачке стоимости жилья «Российской газете» сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
По его оценке, к концу 2026 года квадратный метр может подорожать на 15–18% по сравнению с концом 2025 года. Причина — нарастающий дефицит предложения. Новые проекты сегодня выводятся на рынок крайне осторожно. Даже если решения о запуске будут приняты в течение 2026 года, реальные продажи начнутся лишь в 2027-м. Это создает временной разрыв, который неизбежно давит на цены.
Дополнительным фактором может стать оживление ипотечного спроса. Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко отмечает, что при смягчении денежно-кредитной политики и снижении ключевой ставки рост цен способен ускориться и достигнуть 15%. При этом разница в динамике между Москвой и регионами будет заметной.
Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина ожидает, что в течение 2026 года новостройки подорожают на 8–10%, а в 2027 году темпы могут усилиться. По ее прогнозу, средняя учетная ставка в 2027 году способна опуститься до 8–9%, что повысит доступность рыночной ипотеки и простимулирует спрос. При этом предложение останется ограниченным: застройщики физически не успеют быстро нарастить объемы.
После пикового спроса конца прошлого года рынок уже переживает ожидаемую паузу. Новые условия семейной ипотеки вступили в силу, и участники адаптируются к обновленным правилам. Недавно были анонсированы очередные корректировки программы — дифференцированные ставки и новый срок вступления изменений.
За месяц-полтора до 1 июля эксперты прогнозируют кратковременную активизацию, за которой последует охлаждение. К концу года, при условии снижения ставки, на рынок постепенно вернутся покупатели, ориентированные на рыночные ипотечные программы. Это может снизить волатильность и стабилизировать спрос.
Региональная картина будет существенно различаться. В Москве, по оценке директора портала «Всеостройке.рф» Светланы Опрышко, рост цен на новостройки в 2026 году может достичь 25–30%. В регионах динамика окажется более умеренной — порядка 10–12%. Там, где девелоперы ранее вывели на рынок значительный объем проектов, конкуренция сохранится высокой и сдержит рост. В городах с дефицитом предложения цены будут стремиться к верхней границе прогнозируемого диапазона.
На себестоимость строительства в 2026–2027 годах продолжат влиять фундаментальные факторы. По словам Глушкова, растут цены на строительные материалы, логистику и оплату труда. Производители стройматериалов, сталкиваясь со снижением объемов реализации и высокими издержками, компенсируют потери повышением отпускных цен. Существенную роль играет и стоимость проектного финансирования: высокая ключевая ставка увеличивает расходы девелоперов, которые затем закладываются в цену квадратного метра.
Кристина Дудко добавляет, что значительное влияние окажут сокращение предложения из-за переноса стартов продаж, стоимость ипотеки для покупателей и социальная нагрузка на застройщиков.
В целом базовые факторы остаются прежними: удорожание материалов и отделки, нехватка квалифицированных кадров, высокая финансовая нагрузка, связанная с дорогим проектным финансированием и налогообложением. Дополнительное давление создает необходимость поддерживать продажи через субсидирование ставок, скидки и рассрочки.
