Рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Спрос на квартиры существенно сократился. Особенно это затронуло новостройки после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий по оставшимся программам с господдержкой.
«На вторичном рынке все еще царит оживление. Россияне стараются не брать рыночную ипотеку из-за высоких ставок. Квартиры покупают на собственные средства, с минимальным займом или в результате обмена с доплатой», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
По его словам, покупатели сейчас находятся в выигрышном положении. Они могут позволить себе выбирать квартиры, торгуясь с продавцами, получая хорошие скидки.
«Если раньше вторичку можно было купить с помощью ипотеки, то сейчас такой вариант практически исключен. На рынке остались покупатели с собственными средствами, поэтому продавцы уже не могут «ломить» цены, особенно, если есть необходимость срочно продать недвижимость», — пояснил эксперт.
Срок выхода на сделку на вторичном рынке вырос. В конце 2024 года он в среднем составлял от одного до двух месяцев, хотя еще в конце позапрошлого года, до повышения ключевой ставки и роста ставок по рыночной ипотеке, он был две-три недели.
Быстрее всего продается несколько типов квартир, отметил Потапов. В первую очередь — это жилье с хорошим косметическим ремонтом.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Ремонт в нынешние времена удовольствие дорогое. Люди покупают сейчас квартиры по двум причинам: жить или для аренды. Оба варианта требуют нормального состояния жилья здесь и сейчас», — объяснил риелтор.
Потапов признал, что большое значение для выхода на сделку играет уступчивость продавца. Готов ли он делать скидки.
«Как горячие пирожки разлетаются квартиры на вторичном рынке, если они расположены в нормальном районе с хорошо развитой инфраструктурой, приличным ремонтом, а продавец готов уступить в цене 10-15% от средней стоимости по рынку», — сообщил риелтор.
Особенным спросом у россиян пользуются однокомнатные квартиры и «евродвушки». Оптимальное расположение жилья — с 3 по 7 этаж. Дом должен быть не старше 2014-2015 года постройки.
